Asunto-osakeyhtiön tilintarkastus
Maunuksela, Topias (2024)
2024
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2024121234945
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2024121234945
Tiivistelmä
Tässä opinnäytetyössä tutkittiin, mitkä ovat asunto-osakeyhtiön tilintarkastusprosessin kriittisimmät vaiheet sekä miten tilintarkastaja voi kohdistaa ajankäyttönsä tehokkaasti asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksessa.
Tutkimusaineisto kerättiin teemahaastattelujen avulla. Haastattelut pidettiin viidelle tilintarkastusalalla työskentelevälle henkilölle. Tutkimushaastattelussa esitettiin erilaisia kysymyksiä liittyen asunto-osakeyhtiön tilintarkastukseen.
Tutkimustuloksista kävi ilmi, että isännöitsijän väärinkäytökselle nähdään asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksessa suuri riski isännöitsijän laajojen valtuuksien takia. Tilintarkastajalta vaaditaan erityistä huomiota isännöitsijän palkkioiden ja asunto-osakeyhtiön kulujen tarkastuksessa. Budjettivertailun todetaan tutkimustuloksissa olevan kontrollina asunto-osakeyhtiön kuluille, kuten isännöitsijän palkkioille. Budjettivertailun avulla tilintarkastaja saa käsityksen, ovatko yhtiön kulut ja tuotot sovitun mukaisia. Budjettivertailu on erinomainen analyyttinen toimenpide tilintarkastajalle. Analyyttisiä tarkastusmenetelmiä käyttämällä tilintarkastaja pystyy tehostamaan tarkastustaan.
Asunto-osakeyhtiön tarkastuksessa pidetään myös tärkeänä, että taloyhtiön vastikkeet on peritty oikein ja yhtiökokouksen päätösten mukaisesti. Tilintarkastaja peilaa asunto-osakeyhtiön tekemiä toimenpiteitä hallituksen päätöksiin ja yhtiöjärjestyksen määräyksiin. Hallinnon tarkastus on keskeinen osa asunto-osakeyhtiön tilintarkastusta, ja se kulkee tilintarkastusprosessissa mukana koko tarkastuksen ajan.
Tutkimuksessa nousi esiin myös asunto-osakeyhtiössä tehdyt suuret rakennus- ja korjaushankkeet, jotka ovat merkittäviä riskejä. Tällaiset hankkeet ovat yleisesti pitkiä ja monivaiheisia projekteja, jotka lisäävät tarkastuksen monimutkaisuutta. Hallituksen päätökset ja toimet on oltava asianmukaisesti tehty ja dokumentoitu.
Tutkimuksen tulokset tarjoavat tietoa kriittisimpien kohtien tunnistamiseksi asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksessa. Tämä auttaa tilintarkastajia kohdistamaan ajankäyttönsä tehokkaammin näissä tehtävissä.
Tutkimusaineisto kerättiin teemahaastattelujen avulla. Haastattelut pidettiin viidelle tilintarkastusalalla työskentelevälle henkilölle. Tutkimushaastattelussa esitettiin erilaisia kysymyksiä liittyen asunto-osakeyhtiön tilintarkastukseen.
Tutkimustuloksista kävi ilmi, että isännöitsijän väärinkäytökselle nähdään asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksessa suuri riski isännöitsijän laajojen valtuuksien takia. Tilintarkastajalta vaaditaan erityistä huomiota isännöitsijän palkkioiden ja asunto-osakeyhtiön kulujen tarkastuksessa. Budjettivertailun todetaan tutkimustuloksissa olevan kontrollina asunto-osakeyhtiön kuluille, kuten isännöitsijän palkkioille. Budjettivertailun avulla tilintarkastaja saa käsityksen, ovatko yhtiön kulut ja tuotot sovitun mukaisia. Budjettivertailu on erinomainen analyyttinen toimenpide tilintarkastajalle. Analyyttisiä tarkastusmenetelmiä käyttämällä tilintarkastaja pystyy tehostamaan tarkastustaan.
Asunto-osakeyhtiön tarkastuksessa pidetään myös tärkeänä, että taloyhtiön vastikkeet on peritty oikein ja yhtiökokouksen päätösten mukaisesti. Tilintarkastaja peilaa asunto-osakeyhtiön tekemiä toimenpiteitä hallituksen päätöksiin ja yhtiöjärjestyksen määräyksiin. Hallinnon tarkastus on keskeinen osa asunto-osakeyhtiön tilintarkastusta, ja se kulkee tilintarkastusprosessissa mukana koko tarkastuksen ajan.
Tutkimuksessa nousi esiin myös asunto-osakeyhtiössä tehdyt suuret rakennus- ja korjaushankkeet, jotka ovat merkittäviä riskejä. Tällaiset hankkeet ovat yleisesti pitkiä ja monivaiheisia projekteja, jotka lisäävät tarkastuksen monimutkaisuutta. Hallituksen päätökset ja toimet on oltava asianmukaisesti tehty ja dokumentoitu.
Tutkimuksen tulokset tarjoavat tietoa kriittisimpien kohtien tunnistamiseksi asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksessa. Tämä auttaa tilintarkastajia kohdistamaan ajankäyttönsä tehokkaammin näissä tehtävissä.