Asunto-osakeyhtiön autopaikat osakemuotoisiksi : muutoksen juridiikka ja talous
Limnell, Viktor (2024)
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2024122138014
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2024122138014
Tiivistelmä
Tässä opinnäytetyössä tutkitaan asunto-osakeyhtiön hallinnassa olevien tilojen muuttamista osakemuotoisiksi ja muutosten vaikutusta yhtiön talouteen. Työssä keskitytään toimeksiantajan pyynnöstä pääasiassa autopaikkoihin. Työn tarkoitus on toimia asunto-osakeyhtiölle oppaana, joka selventää muutoksen vaatimaa juridiikkaa sekä auttaa hahmottamaan muutoksen taloudellisia vaikutuksia tulevaisuudessa.
Tutkimusmenetelmänä työssä käytettiin dokumenttianalyysiä, minkä lisäksi haastateltiin toimeksiantajana toimivan asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtajaa. Dokumenttianalyysin avulla saatiin selvitettyä oikea menettelytapa päätöksenteossa ja vastauksia asunto-osakeyhtiöiden verotuskohteluun, kun kyseessä on yhtiön oman omaisuuden myynti. Haastattelun avulla selvitettiin yhtiön tahtotilaa autopaikkojen kehittämisen suhteen sekä autopaikkojen nykyistä käyttöastetta ja hintatasoa.
Tutkimuksessa todettiin, että autopaikkojen muuttaminen osakkeiksi on mahdollista yhtiökokouksen päätöksellä ja yhtiöjärjestystä muuttamalla. Autopaikkojen myynnistä saatavilla tuotoilla asunto-osakeyhtiö pystyy kattamaan tulevaisuudessa edessä olevia remontteja. Lisäksi autopaikkojen käyttöastetta saadaan parannettua mahdollistamalla osakkeiden myyminen myös yhtiön ulkopuolisille tahoille.
Tutkimusmenetelmänä työssä käytettiin dokumenttianalyysiä, minkä lisäksi haastateltiin toimeksiantajana toimivan asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtajaa. Dokumenttianalyysin avulla saatiin selvitettyä oikea menettelytapa päätöksenteossa ja vastauksia asunto-osakeyhtiöiden verotuskohteluun, kun kyseessä on yhtiön oman omaisuuden myynti. Haastattelun avulla selvitettiin yhtiön tahtotilaa autopaikkojen kehittämisen suhteen sekä autopaikkojen nykyistä käyttöastetta ja hintatasoa.
Tutkimuksessa todettiin, että autopaikkojen muuttaminen osakkeiksi on mahdollista yhtiökokouksen päätöksellä ja yhtiöjärjestystä muuttamalla. Autopaikkojen myynnistä saatavilla tuotoilla asunto-osakeyhtiö pystyy kattamaan tulevaisuudessa edessä olevia remontteja. Lisäksi autopaikkojen käyttöastetta saadaan parannettua mahdollistamalla osakkeiden myyminen myös yhtiön ulkopuolisille tahoille.