1980-luvun omakotitalon kuntotarkastus

Abstract

Tässä opinnäytetyössä suoritettiin KH 90-00394-ohjekortin mukainen kuntotarkastus Valkeakoskella sijaitsevaan 1980-luvulla rakennettuun omakotitaloon. Kohteessa ei ollut aiemmin tehty kyseisen ohjekortin mukaista tarkastusta. Kuntotarkastuksen tarkoituksena oli tarjota kiinteistön omistajalle tietoa rakennuksen kunnosta.

1980-luvulla omakotitaloista tuli merkittävä asumismuoto. Rakennuskäytännöissä siirryttiin kerrostaloista erityisesti rivitaloihin, ja postmodernismi alkoi syrjäyttää modernia funktionalismia. Omakotitalot olivat keskimäärin 113 m²:n kokoisia, ja rakennusmateriaalit sekä -rakenteet kehittyivät. Toisaalta sisäilmaongelmat ja kosteusvauriot aiheuttivat huolta. Esimerkiksi kipsikartongin käyttö yleistyi terveellisempänä vaihtoehtona lastulevylle, ja kolmepuitteisia ikkunoita suosittiin. Vesikattojen rakenteet paranivat, mutta tuuletusongelmat jatkuivat. Aika-kauden taloissa ilmeni myös riskejä, kuten puutteelliset salaojat, heikko kosteus- ja lämmöneristys sekä ilmanvaihdon ongelmat. 1980-luvun omakotitalot edustivat aikansa arvoja ja rakennusteknologian kehitystä, mutta sisälsivät merkittäviä riskejä.

Kuntotarkastuksen tuloksena saatiin kattava arvio pientalon kunnosta, sen riski-rakenteista ja tulevista korjaustarpeista. Tehtyjen tarkastusten ja mittausten perusteella rakennus todettiin ikäisekseen hyväkuntoiseksi, eikä havaituista riskirakenteista ole tällä hetkellä ilmennyt vaurioita.

In this thesis, a condition inspection compliant with the KH 90-00394 guidelines was carried out on a detached house built in the 1980s, located in Valkeakoski. The property had not previously undergone an inspection in accordance with these guidelines. The purpose of the inspection was to provide the property owner with information about the condition of the building.

In the 1980s, detached houses became a significant form of housing. Construction practices shifted from apartment buildings to row houses, and postmodernism began to replace modern functionalism in architecture. Detached houses had an average size of 113 m², and building materials and structures improved during this period. However, indoor air quality issues and moisture damage raised concerns. For example, gypsum board became more widely used as a healthier alternative to particleboard, and three-frame windows were favored. Roof structures improved, but ventilation issues persisted. Houses from this era also carried risks, such as inadequate drainage systems, insufficient moisture and thermal insulation, and problems with ventilation. The detached houses of the 1980s reflected the values and technological advancements of the time but also contained significant risks.

As a result of the condition inspection, a comprehensive assessment of the house’s condition, its risk structures, and future repair needs were obtained. Based on the inspections and measurements conducted, the building was determined to be in good condition for its age, and no damage had been observed in the identified risk structures at this time.