Detaljplanering av Roparsand, Nykarleby

Abstract

Målet med detta examensarbete var att reda ut förutsättningarna för ett hållbart bostadsområde och göra upp förslag på detaljplanering av Roparsand i Vexala, Nykarleby. Området ligger på ett långt avstånd från service, och för att motivera en detaljplan där behövdes utredningar för hur bostadsområdet kan förverkligas på ett så hållbart sätt som möjligt.

Examensarbetet var ett beställningsarbete av Nykarleby stads planläggnings- och mätningsavdelning. Området Roparsand är cirka 18 hektar och gränsar till Bottenviken, och lämpar sig därmed för strandnära boende. Syftet var att göra bakgrundsutredningar för detaljplanering med perspektiv på hållbarhet, och göra upp en vision på hur ett småhusområde kunde se ut. Utredningarna utfördes som litteraturundersökningar och intervjuer med andra österbottniska kommuner. Aspekter som utreds är bland annat energieffektivitet, byggnadsmaterial och avfallshantering.

Examensarbetet består av en teoretisk fördjupning om planläggning, klimatlagstiftning och hållbarhetsaspekter för detaljplaneområden. I teoridelen ingår en hållbarhetsjämförelse mellan Roparsand och Smedsbacka-Nystan som är ett av Nykarlebys nyaste detaljplaneområden, och en utredning om förutsättningarna för att ställa bindande krav på hållbarhet i detaljplanebestämmelser.

Resultatet är två planskisser, en tillhörande planbeskrivning och 3D-visualisering och en hållbarhetschecklista som Nykarleby stad kan använda sig av i kommande planläggningsprojekt.

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää kestävän asuinalueen edellytykset sekä laatia ehdotuksia Roparsandin asemakaavalle Uudessakaarlepyyssä. Alue sijaitsee kaukana palveluista, ja asemakaavoituksen perustelemiseksi tarvittiin selvityksiä siitä, kuinka asuinalue voidaan toteuttaa mahdollisimman kestävällä tavalla.

Opinnäytetyö oli Uudenkaarlepyyn kaupungin kaavoitus- ja mittausosaston tilaustyö. Roparsandin alue on noin 18 hehtaaria ja rajautuu Perämereen, mikä tekee siitä soveltuvan rannan läheiseen asumiseen. Työn tarkoituksena oli tehdä taustaselvityksiä asemakaavoitusta varten kestävyyden näkökulmasta ja laatia visio siitä, miltä pientaloalue voisi näyttää. Selvitykset tehtiin kirjallisuustutkimuksina ja haastattelemalla muita pohjanmaalaisia kuntia. Selvitettyjä näkökulmia ovat muun muassa energiatehokkuus, rakennusmateriaalit ja jätehuolto.

Opinnäytetyö koostuu teoriasta, joka käsittelee kaavoitusta, ilmastolainsäädäntöä ja kestävyyden näkökulmia asemakaava-alueilla. Teoriaosuudessa on myös vertailu kestävyyden näkökulmasta Roparsandin ja Smedsbacka-Nystanin välillä, mikä on yksi Uudenkaarlepyyn uusimmista asemakaava-alueista, sekä selvitys edellytyksistä asettaa sitovat kestävyysvaatimukset asemakaavamääräyksille

Työn tuloksena syntyi kaksi kaavaluonnosta, kaavaselostus, 3D-visualisointi sekä kestävyystarkistuslista, jota Uudenkaarlepyyn kaupunki voi hyödyntää tulevissa kaavoitushankkeissaan.

The goal of this thesis was to examine the prerequisites for a sustainable residential area and to make a detailed planning proposal for Roparsand in Vexala, Nykarleby. The area is located at a considerable distance from services, and to justify a detailed plan there, investigations were required on how the residential area could be realized as sustainably as possible.

The thesis was done on behalf of the Planning and Measurement Department of the City of Nykarleby. The Roparsand area covers approximately 18 hectares and borders the Gulf of Bothnia, making it suitable for coastal living. The objective was to conduct background investigations for detailed planning from a sustainable perspective and to create a vision of what a housing area could look like. The investigations were carried out through literature reviews and interviews with planners in other municipalities in Ostrobothnia. Aspects examined included energy efficiency, building materials and waste management.

The thesis includes a theoretical exploration of urban planning, climate legislation and sustainability aspects for detailed planning areas. The theoretical part features a sustainability comparison between Roparsand and Smedsbacka-Nystan, one of Nykarleby’s most recent detailed plan areas, and an investigation of the prerequisites of setting binding sustainability requirements in detailed plan regulations.

The result consists of two drafts, a plan description, a 3D visualization and a sustainability checklist that the City of Nykarleby can use in future planning projects.