Yksityishenkilöiden asuntosijoittamisen riskeihin varautuminen Oulussa

Abstract

Opinnäytetyössä tarkasteltiin yksityishenkilöiden asuntosijoittamisen riskeihin varautumista Oulussa. Työn tavoitteena oli selvittää, millaisia riskejä yksityisasuntosijoittaja voi kohdata, miten asuntosijoittamisen riskejä voi hallita sekä miten Oulussa asunto-osakkeisiin sijoittavat yksityishenkilöt ovat varautuneet asuntosijoittamisen riskeihin.

Teoriaosuudessa tarkastellaan suomalaisen asuntosijoitusmarkkinoiden kehitystä ja asuntosijoittamisen teoriaa. Tämän jälkeen tarkastellaan tavanomaisimpia asuntosijoittamisen riskejä sekä niiden hallintaa. Tutkimusmenetelmänä käytettiin kvantitatiivista eli määrällistä tutkimusta.

Osana opinnäytetyötä toteutettiin kyselytutkimus sähköisellä kyselylomakkeella marraskuussa 2024. Kyselytutkimus sisälsi strukturoidun kysymyksen ja avoimen kysymyksen yhdistelmiä sekä yhden suljetun kysymyksen. Kyselytutkimukseen vastasi 46 Oulussa yksityishenkilönä asuntosijoittavaa henkilöä. Kyselyssä kartoitettiin kyselyyn vastanneiden sijoitusasuntojensa määrä, asuntosijoittamisessa yleisimmin huomioituja riskejä sekä keinoja hallita riskejä. Tutkimuksessa selvitettiin myös ovatko vastaajat kohdanneet asuntosijoittamisen riskejä sijoitustoiminnassaan.

Tutkimustulokset osoittivat, että Oulussa asuntosijoittavat ovat varautuneet asuntosijoittamiseen liittyviin riskeihin monipuolisesti eri tavoin. Asuntosijoittamisen riskeistä tyhjät kuukaudet sekä vuokralais- ja remonttiriskit olivat parhaiten huomioituja riskejä. Asuntosijoittaminen nähtiin pitkän aikavälin toimintana, jolloin osa riskien seuraamuksista tasoittuu ajan kanssa.

Tutkimuksessa havaittiin riskienhallinnan kannalta myös, että asunnon sijainnin merkitys korostui asunnon arvon ylläpitämiseksi, tyhjien kuukausien välttämiseksi ja tasaisen vuokratuoton saamiseksi. Johtopäätöksenä todettiin, että Oulun vuokramarkkinoita voidaan pitää asuntosijoittajille suotuisina muuttovoittoisuuden, maltillisen hintatason, pienten asuntojen vuokrattavuuden ja kaupungin tulevaisuuden kehityksen vuoksi.

The thesis examined how private individuals prepare for the risks of housing investment in Oulu. The aim of the thesis was to examine what kind of risks a private housing investor may face, how these risks can be managed and how private individuals in Oulu are prepared for the risks of housing investment.

The theoretical part of the thesis examines the development of the Finnish housing investment market and the theory behind housing investment. After that, the theoretical part examines the most common housing investment risks and their risk management. The quantitative method was used as the research method.

As part of the thesis, a survey was conducted as a Webropol survey in November 2024. The survey included combinations of a structured question and an open question, as well as one closed question. The survey was answered by 46 people investing in housing as a private individual in Oulu. The survey investigated the number of investment apartments owned by the respondents, the risks most frequently observed in housing investment, and the methods to manage risks. The study also examined whether they had encountered any risks in their housing investment activities.

The results of the study showed that housing investors in Oulu have prepared for the risks in a variety of ways. The best considered risks were empty months as well as tenant and renovation risks. Housing investment was seen as a long-term activity, where the consequences of some risks tend to balance out over time. The study also found the importance of the location in risk management, particularly in maintaining the value of the property, to avoid empty months and to obtain a steady rental income. In conclusion, the rental market in Oulu can be considered favorable for housing investors due to population growth, moderate pricing, the rental demand for small apartments, and the future development of the city.