Seurakuntatalon kuntoarvio : PTS-ehdotus, pohja- ja rakennetyyppipiirustukset

Abstract

Tässä opinnäytetyössä suoritettiin kuntoarvio ja laadittiin PTS-suunnitelma sekä pohja- ja rakennetyyppipiirustukset Tampereen Järvensivussa sijaitsevaan seurakuntatalorakennukseen. Rakennus on alun perin valmistunut vuonna 1907, mutta rakennukseen on myöhemmin tehty pieniä tilamuutoksia ja kunnostuksia. Kiinteistön kuntoarvio ja PTS-suunnitelma laadittiin tilaajan toiveesta selvittää seurakuntatalon rakennustekninen kunto sekä mahdolliset tulevat korjaustoimenpiteet kustannuksineen. Kiinteistöstä ei ole olemassa ajantasaisia piirustuksia, joten rakennetyyppidetaljit sekä pohjapiirustukset laadittiin tilaajan tarpeesta saada käyttöönsä sähköisessä muodossa olevat ajantasaiset piirustukset.

Kuntoarvion kiinteistökierros suoritettiin kesäkuussa 2024. Kiinteistöä arvioitiin pintakosteusmittarin lisäksi aistinvaraisin menetelmin, ja kierroksella arvioitiin ainoastaan kohteen rakennusteknistä kuntoa. Kiinteistökierroksella tehtyjen havaintojen perusteella laadittiin kuntoarvioraportti ja PTS-suunnitelma, jossa eriteltiin suositellut korjaustoimenpiteet ja niiden kustannukset seuraavan 10-vuotisjakson osalta. Kuntoarvioinnissa käytettiin kiinteistökierroksella tehtyjen havaintojen tukena muun muassa kiinteistön käyttäjäkyselyjä, rakennushistoriaselvitystä ja muita saatavilla olevia asiakirjoja.

Rakennuksen mitat mitattiin pohjapiirustuksia varten kelamittaa sekä laseretäisyysmittaria apuna käyttäen. Rakennuksen ulkovaipan rakennetyyppien ja materiaalikerrosten selvittämiseksi suoritettiin kolme rakenneavausta, jotka tehtiin reikäsahan avulla. Lopulliset piirustukset laadittiin AutoCad-mallinnusohjelmalla. Piirustukset ja kuntoarvioraportti laadittiin ajantasaisten RT- ja KH-korttien ohjeiden mukaan.

Rakennus oli pääosin tyydyttävässä rakennusteknisessä kunnossa, suurimmat korjauskustannukset muodostuvat teknisen käyttöikänsä päässä olevien rakennusosien korjaustoimista. Rakenneavausten yhteydessä havaittiin, että rakennuksessa on riskirakenteeksi luokiteltava ulkoseinä- ja alapohjarakenne. Kiinteistön omistaja sai opinnäytetyön tuloksena käyttöönsä raportin, jota voidaan käyttää tulevien korjaustoimien suunnittelun ja toteutuksen tukena.

The purpose of this study was to perform a condition assessment and draft a long-term plan and layout and structure type drawings for a parish building. The building was originally built in 1907, and some minor repairs and spatial modifications were made to it during the 20th century. The condition assessment and the long-term plan were made to gather information about the building’s technical condition and to evaluate future repair actions and their costs. The layout and structure type drawings were drafted to create up-to-date electronic drawings of the building.

The condition assessment was performed in June 2024. The structural condition of the building was assessed using a surface moisture meter in addition to visual and sensory inspection methods. The condition assessment report and long-term plan were drafted based on the observations from the property tour, as well as documents and surveys related to the building. The drawings were created using manually measured dimensions and small structural openings.

As a result of this study, it can be stated that the largest repair costs are caused by repairing the building components that are at the end of their technical lives. During the structural openings, it was noticed that the exterior wall structure and the ventilated base floor structure are categorized as risk structures. As a result of the thesis, the owner of the building received a report that can support the planning of future repair actions.