1950-luvulla rakennetun 1,5-kerroksisen pientalon kuntotutkimus ja korjaussuositukset

Abstract

Tutkimuksen tarkoituksena oli tuottaa tilaajalle realistinen näkemys hänen omistamansa 1,5-kerroksisen pientalon rakenteiden ja rakenneosien kunnosta ja korjauksien kiireellisyydestä. Tutkimus aloitettiin perehtymällä 1950-luvun rakentamista käsitteleviin julkaisuihin. Perehtymisen tarkoituksena oli muodostaa kokonaiskuva rakennusajalle tyypillisestä rakennuskannasta, materiaalivalinnoista, käytetyistä rakennustavoista, mahdollisista riskirakenteista ja muista kriittisistä rakenteista ja rakennuksen vaurioherkistä kohdista. Tutkimuskohteeseen toteutettiin kaksi erillistä käyntikertaa. Ensimmäisellä kerralla tutkimuskohde mitattiin ja kohteesta tehtiin piirustukset, koska niitä ei ollut saatavilla. Ensimmäisellä kerralla tutkimuskohteessa suoritettiin alustava kartoitus näkyvistä vaurioista ja todennäköisistä riskipaikoista, joissa tehtiin toisella käyntikerralla rakenneavauksia mahdollisten vaurioiden löytämiseksi. Mitoituskäynnin tuloksista kohteesta piirrettiin pohja-, julkisivu-, ja leikkauspiirustukset avustamaan kohteessa tehtävän kuntotutkimuksen dokumentointia. Ennen toista käyntikertaa RT-kortistoa ja kuntotutkimusta käsitteleviä julkaisuja hyödyntäen kohteeseen laadittiin tutkimussuunnitelma. Suunnitelmaan sisällytettiin tehtävän kuntotutkimuksen toteutusjärjestys, rakenneavausten paikat rakennuksen eri osissa, tehtävien mittausten suoritustavat ja havaintojen ja mittaustulosten dokumentointi ja jatkokäsittely. Rakenteet poikkesivat tilaajan olettamista rakenteista. Poikkeamat ovat tavanomaisia kohteissa, joista ei ole asiakirjoja saatavilla. Asuinrakennukseen suoritetussa kuntotutkimuksessa löydettiin kohteen rakennusajalle tyypillisiä vaurioita. Vaurioiden laajuus oli odotettua vähäisempää kuin useissa samanikäisissä rakennuksissa. Rakenteille oli aikaisempien omistajien toimesta tehty korjaustoimenpiteitä, joista tilaajalla ei ollut aiempaa tietoa. Tämän tutkimuksen osana tilaajalle tuotettiin listaus suositelluista korjaustoimenpiteistä. Osana tutkimusta suoritettiin suositeltujen korjaustoimenpiteiden toteutusjärjestyksen optimointi ja korjaustoimenpiteiden suppea energiahäviön vaikuttavuuslaskelma. Tutkimuksessa otettiin huomioon voimassa olevien lakien ja asetusten vaatimukset korjausrakentamiselle.

The aim of the study was to produce a realistic image of the structural condition of the house that the client owned. The research resulted in a priority order for repairs. Construction in the 1950’s was first studied. An overall picture of the typical constructions of the time was formed. The research site was visited twice. The first time, the subject building was measured for drawing pictures. At the same time, potential risk areas were mapped. A research plan was prepared before the second visit. The plan included research to be performed, the locations of structural openings, the methods for performing measurements, and the documentation of the measurement results. In the study, defects in the building were found typical of the construction in the 1950’s. The construction defects were smaller than in many buildings of same age. Repairs, which the client was not aware of, had been made in the structures. As part of the research, the client received a list of recommended repairs. The research included the order of repairs and small energy loss calculation.