CLT-rakentaminen kohtuuhintaisen ja kestävän asumisen ratkaisuna: mahdollisuudet vastuullisena ja houkuttelevana kokonaisuutena

Abstract

Tämä opinnäytetyö tutkii CLT-rakentamisen (Cross-Laminated Timber) mahdollisuuksia kohtuuhintaisen omistusasumisen edistämisessä. Työssä tarkastellaan erityisesti CLT-rakentamisen kustannustehokkuutta, muuntojoustavuutta sekä kaupallisten tilojen integrointia asuinrakennuksiin keinoina edistää kohtuuhintaista asumista. Tutkimuksen teoreettinen viitekehys rakentuu CLT:n teknisten ominaisuuksien, kohtuuhintaisen asumisen määritelmien sekä kaupallisten tilojen ja asumisen yhdistämisen tarkastelun varaan.

Tutkimuksen menetelminä käytettiin kirjallisuuskatsausta, tulevaisuustutkimusta sekä case-analyysejä. Tulokset osoittavat, että CLT-rakentamisen merkittävimmät edut kohtuuhintaisen asumisen näkökulmasta ovat materiaalin mahdollistama muuntojoustavuus, rakentamisen nopeus ja esivalmistuksen tuomat kustannushyödyt sekä pitkäaikainen ekologinen kestävyys. Kaupallisten tilojen integrointi CLT-asuinrakennuksiin voi tukea kohtuuhintaisuutta tuomalla lisätuloja ja parantamalla asuinalueiden palvelutarjontaa.

Tutkimuksen johtopäätöksenä todetaan, että CLT-rakentaminen tarjoaa potentiaalisia ratkaisuja kohtuuhintaisen asumisen haasteisiin, kun hyödynnetään materiaalin muuntojoustavuutta ja yhdistetään asuminen ja kaupalliset tilat toimivalla tavalla. Tämä edellyttää kuitenkin kokonaisvaltaista elinkaariajattelua ja kustannustehokkuuden parantamista standardoinnin ja modulaarisuuden kautta. CLT-rakentamisen laajempi käyttöönotto kohtuuhintaisessa asumisessa vaatii teknisen osaamisen kehittämistä, arvoketjun toimi-joiden yhteistyötä sekä kustannustehokkuuden ja elinkaarivaikutusten parempaa huomioimista.

This thesis examines the potential of CLT (Cross-Laminated Timber) construction in promoting affordable homeownership. The study particularly focuses on the cost-efficiency and adaptability of CLT construction, as well as the integration of commercial spaces into residential buildings as means to promote affordable housing. The theoretical framework is built upon the technical properties of CLT, definitions of affordable housing, and the examination of combining commercial spaces with residential use.

The research methods included a literature review, futures research, and case analyses. The results indicate that the most significant advantages of CLT construction from the perspective of affordable housing are the adaptability enabled by the material, the speed of construction and cost benefits of prefabrication, and together with long-term ecological sustainability. Integrating commercial spaces into CLT residential buildings can promote affordability by generating additional income and improving service availability in residential areas.

The study concludes that CLT construction offers potential solutions to the challenges of affordable housing when utilizing the adaptability of the material and combining residential and commercial spaces in a functional way. However, this requires comprehensive life cycle thinking and improved cost-efficiency through standardization and modularity. Broader adoption of CLT construction in affordable housing requires development of technical expertise, cooperation between value chain actors, and better consideration of cost-efficiency and life-cycle impacts.