Haitta-aineiden huomioiminen korjausrakentamisessa

Abstract

Tässä opinnäytetyössä tutkittiin vanhoissa rakennuksissa yleisesti esiintyviä haitta-aineita, jotka voivat olla vaarallisia rakennusten käyttäjille ja korjausrakentajille. Työn tavoitteena oli luoda tietopakettina toimiva yhteenveto laajasta kirjallisuudesta sekä vanhoista tutkimuksista liittyen rakennusten haitta-aineisiin. Korjausvelan suuren kasvun takia haitta-aineita tulee vastaan yhä useammassa rakennusprojektissa ja internetissä on hyvin paljon toisistaan poikkeavia tietoja sekä ohjeita niiden poistamisesta tai eristämisestä. Tässä työssä käytiin kootusti läpi, luotettavaksi tiedettyjä lähteitä käyttäen, neljän yleisimmän haitta-aineen (asbesti, PAH-yhdisteet, PCB-yhdisteet ja raskasmetallit) historiaa, käyttökohteita, vaarallisuutta sekä toimintatapoja, mikäli niitä löytyy rakenteista. Työtä tehtäessä havaittiin, miten erittäin laajasti haitta-aineita on käytetty rakentamisessa melkein koko viime vuosisadan ajan sekä miten niitä usein on aiemmissa korjauksissa joko tiedonpuutteen tai korjauskustannusten nousupelon vuoksi jätetty uusien rakenteiden alle. Tämä seikka yhdistettynä dokumentoinnin puutteeseen aiheuttaa tänä päivänä runsaasti taloudellisia ja aikataulullisia ongelmia korjausrakennustyömailla. Lopputuloksena syntyneessä yhteenvedossa todettiin laadukkaan ja tarkan haitta-ainekartoituksen ja -tutkimuksen olevan erinomaisen tärkeää korjausrakentamistyömailla, mikäli kohde on valmistunut ennen vuotta 1995. Mikäli esimerkiksi kohteessa, johon suunnitellaan LVI-linjasaneerausta, säästetään haitta-ainetutkimuksessa ja jätetään se pahimmassa tapauksessa tekemättä, voi se myöhemmin maksaa monikymmenkertaisesti suunnittelemattomina, lisääntyneinä rakennuskuluina sekä aikataulun isolla venymisellä. Mikäli taas haitta-ainetutkimukseen panostetaan suunnitteluvaiheessa ja tehdään se huolellisesti, voidaan ennen korjaustyön aloitusta suunnitella mahdolliset haittaainepurut, laskea niiden vaikutukset kustannuksiin sekä aikatauluihin ja tällä tavalla välttyä isoilta yllätyksiltä.

The topic of this thesis was to study the harmful substances present in old buildings through literature and earlier studies. Due to the sharp increase in the maintenance backlog of buildings, the identification of harmful substances is becoming increasingly important. The objective of the work was to study information from reliable sources and to create a data package of the work for designers and renovation builders. The method of the work was to read about the four most common contaminants used in construction and to bring the most important points together for this work. The work covered the history of asbestos, PAHs, PCBs and heavy metals, the frequency of use and issues related to demolition. In addition, the function and challenges of encapsulation of contaminants were studied. As a result of the work, it was found that the use of harmful substances has been very abundant in the last century and there are still considerable amounts of them in the structures and materials of old buildings. In addition, it was concluded that if no high-quality and comprehensive mapping and research of harmful substances is carried out during the planning phase of the repair project, it may become very expensive during the demolition phase of the old structures. If large amounts of hazardous or harmful substances are unexpectedly found in the structures during the demolition phase, the schedules may be delayed by several months, even years, and the costs may increase very quickly. The work was successful and reached its objectives. For the client, the work is especially useful in large cities with a lot of old buildings that need thorough renovation.