Sähkökatsastus

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli luoda Granlund Oy:lle sähköjärjestelmien kuntotarkastuspohja, joka nimettiin sähkökatsastukseksi. Tarkastuksia tukemaan luotiin esitietolomake, jolla kartoitetaan kohteen perustiedot ennen tarkastuksien tekemistä. Granlund Oy on rakennus- ja kiinteistöalan asiantuntijayhtiö, jonka toiminta koostuu taloteknisestä suunnittelusta, kiinteistöjohtamisen palveluista ja ohjelmistoista, energia-, ympäristö- ja kiinteistöalan konsultoinnista, rakennuttamisesta ja valvonnasta sekä isännöinnistä.

Työn teoriaosuudessa selvitetään, mitä tarkastuksia sähköjärjestelmille tehdään sekä miten lait, standardit ja määräykset ohjaavat niitä. Lisäksi on selvitetty eri järjestelmien elinkaariarviot sekä miten kuntoluokitukset niitä arvioivat. Sähkökatsastukset ovat rinnastettavissa kuntoarvioihin, mutta arviointi muodostetaan tarkastajan aistinvaraisen tarkastuksen, elinkaariarvioiden ja kuntoluokituksien kriteereihin perustuen. Työssä käsitellään kunnossapidon terminologia läpi sekä esitellään peruskäsitteet.

Teorian pohjalta luotiin sähkökatsastusdokumentti sekä esitietolomake. Tarkastusdokumentissa sovelletaan muiden tarkastuksien määräyksiä sekä ohjeistuksia ja järjestelmien arviointi perustuu osittain kuntoluokituksiin sekä elinkaariarvioihin, mutta lopullisen arvioinnin tekee tarkastaja.

Sähkökatsastuksella halutaan kiinnittää asiakkaan huomio kiinteistön vikoihin ja puutteisiin sekä tuottaa kiinteistön ylläpitoon lisäarvoa, turvallisuutta, käyttövarmuutta. Lisäksi sähkökatsastuksen tarkoitus on helpottaa pitkän tähtäimen suunnitelmien tekemistä. Sähkökatsastus on kattava tarkastus, jolla voidaan arvioida kaikki olennaiset sähköjärjestelmät. Selkeän raportin avulla tilaaja saa helposti kokonaiskuvan kiinteistön järjestelmien kunnosta. Sähkökatsastuspohja sekä esitietolomake eivät ole julkisia, jonka vuoksi ne eivät ole työn liitteinä.

The purpose of this thesis was to create a condition inspection template for electrical systems for Granlund Oy. To support the inspections, a preliminary information form was developed to gather basic information about the site before conducting the inspections. Granlund Oy is an expert company in the construction and real estate sector, whose operations consist of building services engineering, real estate management services and software, energy, environmental and real estate consulting, construction management and supervision, as well as property management.

The theoretical part of the thesis examines what inspections are conducted on electrical systems and how laws, standards, and regulations guide them. Additionally, it investigates the life cycle assessments of different systems and how condition classifications evaluate them. Electrical inspections are comparable to condition assessments, but the evaluation is based on the inspector's sensory observations, life cycle assessments, and the criteria of condition classifications.

Based on the theoretical framework, an electrical inspection document and a preliminary information form were created. The inspection document applies to regulations and guidelines from other inspections, and the evaluation of systems is partly based on condition classifications and life cycle assessments. Final assessment is made by the inspector. The electrical inspection template and the preliminary information form are not public, which is why they are not included as appendices to the thesis.