Laatuvirheiden välttäminen kiinteistökaupassa ostajan näkökulmasta ennakkotarkastusvelvollisuutta noudattaen

Abstract

Opinnäytetyössä tutkittiin, millä keinoilla ja mitä huomioimalla ostaja voisi välttyä laatuvirheiltä ja niiden seurauksilta kiinteistökaupassa. Kiinteistökauppaa tehdään vuosittain paljon ja kyseessä on yleisesti ottaen suuri taloudellinen panostus, jota tehdessä tulee olla erityisen huolellinen. Tämän lisäksi kiinteistöjen laatuvirheet aiheuttavat paljon riitoja ostajien ja myyjien välille, joita käsitellään tuomioistuimissa. Nämä tapaukset voisivat vähentyä huomattavasti, mikäli ostajien tietoutta laatuvirheistä ja ennakkotarkastusvelvollisuudesta saataisi lisättyä. Näin ollen, työn tarkoituksena oli koota mahdollisimman monia lukijoita hyödyttävä tutkimus avuksi kaikille, joille kiinteistökauppa on ajankohtainen.

Tutkimus toteutettiin käyttäen lainoppia eli oikeusdogmatiikkaa tutkimusmenetelmänä. Tutkimusongelmaan haettiin ratkaisua oikeuskirjallisuudesta, ajantasaisesta lainsäädännöstä ja lain valmisteluaineistoista sekä korkeimman oikeuden ratkaisuista. Työn teoriaosassa käsiteltiin kiinteistökauppaan olennaisesti liittyviä käsitteitä, kuten kiinteistöä sekä siihen kuuluvaa omaisuutta, laatuvirheitä ja ostajan ennakkotarkastusvelvollisuutta. Johtopäätökset muodostettiin edellä mainittuja oikeuslähteitä tutkimalla ja tulkitsemalla.

Tutkimuksessa havaittiin, että ostajalla on kiinteistökauppaa tehdessä tärkeitä velvollisuuksia ja vastuita, jotka täyttämällä asianmukaisesti ostaja voi välttyä joutumasta vastuuseen myöhemmin kaupanteon jälkeen ilmenevästä laatuvirheestä. Ostajalla on esimerkiksi velvollisuus suorittaa ennakkotarkastus kiinteistöön, jotta hänellä olisi ylipäätään oikeus vedota virheeseen myöhemmin laatuvirheen ilmetessä. Laiminlyömällä velvollisuutensa edes osittain, ostaja saattaa joutua vastuuseen mittavistakin korjauskustannuksista, jotka lankeavat hänen maksettavakseen oman toimintansa seurauksena.