Varainsiirtoverovapauden poistumisen vaikutus ensiasunnon ostajien näkökulmasta
Seulanto, Tony (2025)
2025
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2025051913041
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2025051913041
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tutkia varainsiirtoverovapauden poistumisen vaikutuksia ensiasunnon ostajan näkökulmasta. Ensiasunnon ostajien varainsiirtoverovapaus poistui 1.1.2024, jonka vuoksi aihe on ajankohtainen ja merkityksellinen erityisesti muuttuvassa taloustilanteessa. Tutkimuksen tavoitteena oli selvittää kuinka varainsiirtoverovapauden poistuminen vaikuttaa ensiasunnon ostamiseen ja ensiasunnon ostajan taloudelliseen tilanteeseen ensiasunnon oston jälkeen.
Opinnäytetyö on tutkimuspainotteinen ja koostuu teoria- ja tutkimusosuudesta. Teoreettisessa viitekehyksessä esitellään työn keskeisimmät käsitteet, kuten varainsiirtovero, sen lainsäädännölliset muutokset vuoden 2024 alusta, varainsiirtoverotus käytännössä, ensiasunnon ostaminen, sekä asuntorahoitus.
Tutkimusosuudessa perehdyttiin tutkimusmenetelmään, sekä tutkimuksen tuloksiin. Tutkimusmenetelmänä käytettiin kyselytutkimusta, joka on kvantitatiivinen eli määrällinen tutkimusmuoto. Webropol-alustalla luotua kyselytutkimusta jaettiin sosiaalisen median kanavissa. 23.04.2025 – 03.05.2025 välisenä aikana kyselyyn saatiin 49 vastausta. Kyselytutkimuksessa oli kolme eri vastauspolkua riippuen siitä, oliko vastaaja ensiasunnon ostoa harkitseva tai suunnitteleva, ensiasunnon varainsiirtoverovapauden aikana ostanut vai ensiasunnon varainsiirtoverovelvollisena ostanut.
Tutkimuksen tulokset osoittivat, että vaikka suurimmalle osalle varainsiirtoverovapauden poistuminen ei olisi tai ei ole vaikuttanut ensiasunnon ostamiseen millään tavoin, usea kuitenkin koki, että varainsiirtoverovapauden poistumisella olisi jonkin asteisia vaikutuksia ensiasunnon ostoon. Merkittävä osa vastaajista kuitenkin koki, että varainsiirtoverovapauden poistumisella on tai olisi ollut negatiivisia vaikutuksia omaan taloudelliseen tilanteeseen ensiasunnon ostamisen jälkeen.
Johtopäätöksissä tulosten perusteella voitiinkin todeta, että vaikka varainsiirtoverovapauden poistumisella ei kaikkiin ensiasunnon ostajiin vaikutusta ole, osan ensiasunnon ostamista varainsiirtoverovelvollisuus on viivyttänyt. Tämän lisäksi oman taloudellisen tilanteen heikkeneminen ensiasunnon ostamisen jälkeen oli valtaosan vastaajien kokemus.
Nämä havainnot voivat olla merkittäviä havaintoja asuntomarkkinoiden kannalta, koska ensiasunnon ostajat ovat tärkeänä lenkkinä asuntomarkkinoilla vapauttamassa asuntokauppojen ketjuja. Tämän lisäksi uudet ensiasunnon ostajat kokevat ensiasunnon ostamisen vähemmän mielekkääksi muutaman vuoden takaiseen verrattuna yleisesti epävakaamman talouden tilanteen vuoksi.
Opinnäytetyö on tutkimuspainotteinen ja koostuu teoria- ja tutkimusosuudesta. Teoreettisessa viitekehyksessä esitellään työn keskeisimmät käsitteet, kuten varainsiirtovero, sen lainsäädännölliset muutokset vuoden 2024 alusta, varainsiirtoverotus käytännössä, ensiasunnon ostaminen, sekä asuntorahoitus.
Tutkimusosuudessa perehdyttiin tutkimusmenetelmään, sekä tutkimuksen tuloksiin. Tutkimusmenetelmänä käytettiin kyselytutkimusta, joka on kvantitatiivinen eli määrällinen tutkimusmuoto. Webropol-alustalla luotua kyselytutkimusta jaettiin sosiaalisen median kanavissa. 23.04.2025 – 03.05.2025 välisenä aikana kyselyyn saatiin 49 vastausta. Kyselytutkimuksessa oli kolme eri vastauspolkua riippuen siitä, oliko vastaaja ensiasunnon ostoa harkitseva tai suunnitteleva, ensiasunnon varainsiirtoverovapauden aikana ostanut vai ensiasunnon varainsiirtoverovelvollisena ostanut.
Tutkimuksen tulokset osoittivat, että vaikka suurimmalle osalle varainsiirtoverovapauden poistuminen ei olisi tai ei ole vaikuttanut ensiasunnon ostamiseen millään tavoin, usea kuitenkin koki, että varainsiirtoverovapauden poistumisella olisi jonkin asteisia vaikutuksia ensiasunnon ostoon. Merkittävä osa vastaajista kuitenkin koki, että varainsiirtoverovapauden poistumisella on tai olisi ollut negatiivisia vaikutuksia omaan taloudelliseen tilanteeseen ensiasunnon ostamisen jälkeen.
Johtopäätöksissä tulosten perusteella voitiinkin todeta, että vaikka varainsiirtoverovapauden poistumisella ei kaikkiin ensiasunnon ostajiin vaikutusta ole, osan ensiasunnon ostamista varainsiirtoverovelvollisuus on viivyttänyt. Tämän lisäksi oman taloudellisen tilanteen heikkeneminen ensiasunnon ostamisen jälkeen oli valtaosan vastaajien kokemus.
Nämä havainnot voivat olla merkittäviä havaintoja asuntomarkkinoiden kannalta, koska ensiasunnon ostajat ovat tärkeänä lenkkinä asuntomarkkinoilla vapauttamassa asuntokauppojen ketjuja. Tämän lisäksi uudet ensiasunnon ostajat kokevat ensiasunnon ostamisen vähemmän mielekkääksi muutaman vuoden takaiseen verrattuna yleisesti epävakaamman talouden tilanteen vuoksi.