Esbos fastighetsmarknad : en undersökning av metrons påverkan på Esbos bostadsmarknad

Abstract

Syftet med denna studie är att undersöka hur den förnyade västmetron i Esbo har påverkat Esbos fastighetsmarknad, via bostadsmarknaden. Studien strävar till att besvara forskningsfrågor angående efterfrågan och dess utveckling samt prisutvecklingen på områden. För att presentera konkreta resultat jämför studien områden som har likheter med varandra, men skiljer sig med att ena området har tillgång till metroförbindelse, medan andra har tillgång till tågförbindelse. Metoden som jag använder sig av är en kvantitativ forskningsmetod som baserar sig på numeriska data. Studiens numeriska data är insamlad från Centralförbundet för fastighetsförmedlingens databas (KVKL). Studien presenterar flera olika uträkningar för att utesluta så många andra påverkande faktorer inom en bostadsmarknad som möjligt. Resultaten visar att metrons påverkan på bostadsmarknaden skiljer sig på de olika områdena. Områden nära metrostationer, såsom Hagalund och Mattby, har i regel upplevt ökad efterfrågan och en positiv prisutveckling, där efterfrågan och priser minskat under den senare perioden. Även faktorer som ekonomisk osäkerhet, inflation och räntehöjningar under åren 2022–2024 har påverkat marknaden och gömmer den påverkan som metron haft på bostadsmarknaden. Studien bidrar med kunskap om samarbetet mellan infrastrukturellutveckling och bostadsmarknaden i och belyser behovet av fortsatt forskning som även inkluderar kvalitativa metoder för att bättre förstå hushållens prioriteringar och beteende.