Kunnossapidon tilaajan valvontaopas : kunnossapidon valvontaa ohjaavat periaatteet ja toimintamallit

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli koota yhteen viheralueiden kunnossapitoon ja ennen kaikkea kunnossapidon valvontaan ja kunnossapitovalvojan työhön vaikuttavat ja sisältyvät asiat Oulun kaupungilla. Tiedoista kerättiin tiivistetty perehdytysopas uuden kunnossapitovalvojan tai kunnossapitovalvojaharjoittelijan käyttöön.

Viheralueiden kunnossapito on laaja kokonaisuus, josta vastaa monissa kunnissa ja kaupungeissa myös ulkopuolinen urakoitsija. Syksyllä 2024 Oulun kaupungin kunnossapito ja infrarakentaminen ulkoistettiin kokonaan, jonka myötä myös kunnossapitovalvonnan tarve kasvoi.

Kunnossapitovalvonnalla varmistetaan, että työ toteutuu vaadittujen laatuvaatimusten mukaisesti. Urakka-asiakirjoissa tilaaja määrittää laatuvaatimukset eri viheralueille ja niiden kunnossapidolle. Laatuvaatimukset mukailevat valtakunnallisia ohjeistuksia, joiden lisäksi niihin voi kuulua myös kaupunkikohtaisia tarkennuksia.

Valvontaa tehdään käytännössä maastossa ja laadun todentaminen tapahtuu tilaajan ja palveluntuottajan välisissä työmaakokouksissa. Itse valvonnan lisäksi kunnossapitovalvojan työnkuvaan kuuluu muun muassa myös palautteiden käsittelyä ja omaisuudenhallintaan liittyviä tehtäviä. Kunnossapitovalvojalta vaaditaan hyviä suullisia, kirjallisia ja teknisiä taitoja.

Perehdytysoppaaseen koottiin yhteen Oulun kaupungin palvelualueet, kunnossapitoluokat, valvonnan toimintatavat, töiden määräpäivät, käytössä olevat ohjelmat ja sovellukset, valvojan muistilista työmaakokoukseen, isännöinti ja urakoiden luovutusvaiheeseen liittyvät seikat.

Opinnäytetyön tilaajana toimi Oulun kaupunki.