Häätö : Opas vuokrasopimuksen päättämisestä häädön toteutumiseen vuokranantajan näkökulmasta

Abstract

Opinnäytetyössä tarkasteltiin vuokrasopimuksen purkamista ja häätöprosessin etenemistä vuokranantajan näkökulmasta. Työn toimeksiantajana toimi kotimainen säätiö, joka myy ja vuokraa valtion tukemaa asuntotuotantoa.

Opinnäytetyön tavoitteena oli selventää vuokrasopimuksen purkamisen edellytyksiä, kuvata vuokrasopimuksen purkamisen käytäntö ja laatia prosessikaaviot häädön etenemisestä. Tutkimuskysymyksinä olivat: minkälainen prosessi on häätää vuokralainen, kuinka kauan muuttohaluton vuokralainen voi asua asunnossa vuokrasopimuksen purkamisen jälkeen, kuinka nopeasti häätö etenee, missä tilanteessa annetaan huomautus varoituksen sijasta sekä mitkä ovat häätöprosessin kustannukset.

Työssä sovellettiin empiirisen oikeustutkimuksen metodeja tiedonhankinnassa, analysoinnissa ja päätelmien tekemisessä. Keskeisinä lähteinä käytettiin voimassa olevaa lainsäädäntöä, oikeustiedettä, oikeudellisia kirjoitelmia, asiantuntijakirjoituksia sekä oikeuslähteitä. Tutkimuksen keskeisimpänä lainsäädäntönä oli huoneenvuokralaki ja ulosottokaari.

Tutkimustulosten perusteella häätöprosessi voi pahimmillaan olla hyvin pitkä ja kustannuksiltaan merkittävä. Tulokset korostavat, että vuokralaisen moitittavaan toimintaan tulee puuttua viivytyksettä. Nopealla reagoinnilla voidaan joko käynnistää häätöprosessi ajoissa tai saada vuokralaisen toiminta korjaantumaan. Viivyttely puolestaan kasvattaa riskiä huomattaviin vuokravelkoihin ja häätökustannuksiin.