Taloyhtiön peruskorjauksen taloudellinen suunnittelu

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena on selvittää, kuinka muuttunut maailman tilanne heijastuu Suomalaisten taloyhtiöiden peruskorjaushankkeiden suunnitteluun ja toteuttamiseen, niiden rahoittamiseen sekä taloyhtiöiden yleiseen talouteen. Muuttuneella maailmantilanteella tarkoitetaan tässä työssä Ukrainan ja Venäjän välisen sodan aiheuttamaa materiaalipulaa, maailman yleistä markkinatilannetta sekä inflaatiosta johtuvaa kustannusten nousua.

Opinnäytetyössä selvitetään, kuinka tarkkaan taloyhtiöt suunnittelevat tulevia peruskorjauksia ja niiden kustannuksia sekä minkälaisiin kulujen nousuun osakkailla on varaa. Työssä kartoitetaan myös, miksi taloyhtiöt ovat joutuneet siirtämään tärkeitä peruskorjauksia ja millä keinoin pakolliset peruskorjaukset on toteutettu, jos pankki ei ole niitä kokonaan rahoittanut. Opinnäytetyön aihe syntyi viimeaikaisen uutisoinnin myötä, jossa on kerrottu taloyhtiöiden vaikeudesta saada peruskorjauksiin rahoitusta ja tämän myötä taloyhtiöiden ajautumisesta vaikeaan taloudelliseen tilanteeseen ja mahdolliseen konkurssiin.

Opinnäytetyö toteutettiin määrällisenä eli kvantitatiivisena tutkimuksena. Aineistonkeruumenetelmänä käytettiin kyselylomaketta. Opinnäytetyö auttaa ymmärtämään taloyhtiöiden tilannetta ja sitä, millä perusteilla yhtiöt tekevät päätöksiä peruskorjausten toteuttamisesta. Tuloksista on poissuljettu vuoden 2016 jälkeen valmistuneet taloyhtiöt, joissa ei vielä ole peruskorjaustarvetta. Tämän lisäksi tutkimuksessa tarkastellaan, miten isännöitsijät ovat kysymyksiin vastanneet, ja mitä niissä vastauksissa nousee esille.

Kyselytutkimuksen vastauksista selvisi, että taloyhtiöt ovat hyvin erilaisissa tilanteissa remonttien suunnittelun, yhtiön arvon ja taloudellisten asioiden kanssa. Osassa taloyhtiöitä on hyvin aktiivinen hallitus ja yhtiön tulevaisuuden peruskorjauksia on suunniteltu ja budjetoitu, jolloin myös osakkailla on tieto mitä on tulossa. Osassa taloyhtiöitä taas hallituksella ei ole osaamista tai kiinnostusta taloyhtiön asioiden hoitamiseen ja peruskorjauksia jätetään tekemättä niiden kustannusten vuoksi. Tämä asettaa taloyhtiöt hyvin eriarvoisenasemaan toisiinsa nähden.