PTS-suunnitelma Kivikon ratakorjaamolle
Jämeri, Riina (2025)
2025
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2025052214726
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2025052214726
Tiivistelmä
Tässä opinnäytetyössä tarkasteltiin pitkän tähtäimen suunnitelman (PTS) laatimista Kivikon ratakorjaamolle. Rakennukseen sisältyy tuotanto- ja varastointitiloja sekä toimisto- ja sosiaalitilat työntekijöille. Ratakorjaamo tukee pääkaupunkiseudun raideliikenteen ylläpitoa. PTS-suunnitelman lisäksi tutkittiin, mitä aihealueita kiinteistön suunnitelmalliseen kunnossapitoon kuuluu. Kohdehankkeelle haetaan Rakennustiedon ympäristöluokitusta (RTS), joka vaikutti suunnitelman laatimiseen. Ympäristöluokituksen tuomat seikat on huomioitu jo hankkeen suunnitteluvaiheessa sekä materiaalivalinnoissa. Opinnäytetyössä käsiteltiin RTS-ympäristöluokitusta pääsääntöisesti kohdehankkeen näkökulmasta, jossa painotus oli toimitila- ja palvelurakennuksissa.
Työn teoriaosuudessa käsiteltiin RTS-ympäristöluokituksen toiminta- ja arviointiperiaatteita, PTS-suunnitelmaa sekä suunnitelmallista kiinteistönpitoa ja siihen liittyviä käsitteitä. Suunnitelman toteutusvaiheessa käsiteltiin RTS-näkökulman vaikutuksia suunnitelman laadintaan ja rakentamisvaiheeseen sekä luotiin PTS-suunnitelman laadintaohje kohdehankkeelle laaditun suunnitelman kautta.
Opinnäytetyön toimeksiantajana toimi Skanska Talonrakennus Oy:n Etelä-Suomen toimitilarakentamisen yksikkö. Toimeksiannon tavoitteena oli luoda kohdehankkeelle pitkän tähtäimen suunnitelma 50 vuoden ajanjaksolle. Lisäksi tavoitteena oli pyrkiä tuomaan laajempaa näkemystä ympäristöluokituksesta, ja tämän merkitys lisääntyy tulevaisuuden hankkeissa Skanskalla. Opinnäytetyössä luotiin PTS-suunnitelman laadintaohje sekä mallipohja, jota ei julkaista kokonaisuudessaan liitteenä nähtäville tässä työssä.
Valmis suunnitelma luovutetaan hankkeen käyttöön ja se tulee liitteenä osaksi huoltokirjaa sähköiseen kiinteistönpitojärjestelmään Granlund Manageriin, joka on kohdehankkeessa käytössä oleva sähköinen järjestelmä. Toimeksiantajalla oli ajankohtainen tarve laatia kohdehankkeelle PTS-suunnitelma, koska Skanskalla on tehty kyseisiä suunnitelmia vaihtelevasti oman henkilöstön toimesta toimitilarakentamisen kohteissa. Useimmissa tapauksista PTS-suunnitelman on laatinut ulkopuolinen toimija. Tästä syystä oli tarpeellista laatia mallipohja ja laadintaohje suunnitelman toteuttamiseen. Mallipohjaa voidaan jatkossa hyödyntää ja räätälöidä kohdekohtaista suunnitelmaa laadittaessa aina kohdehankkeen tarpeiden mukaan.
Opinnäytetyö toteutettiin tapaustutkimuksen avulla. Tutkimuksen avulla havaittiin, että RTS-kriteeristö määrittelee ympäristöluokitusta tavoittelevalle rakennushankkeelle seuraavia asioita: PTS-suunnitelma tulee laatia yksilöidysti rakennuksen vaipan rakenteille korjaus- ja uusimistarpeet sekä kunnossapitotoimenpiteet, jotka on ajoitettava 50 vuoden ajalle. PTS-suunnitelmaan vaikuttavia muita tekijöitä ei kriteeristössä ole mainittu kohdehankkeen tapauksessa. Kohdekohtaisen suunnitelman kautta onnistuttiin laatimaan monipuolinen pohja suunnitelmalle, jota yritys voi jatkokäyttää erilaisten tarpeiden mukaan tulevaisuuden hankkeissa. The thesis focused on creating a long-term plan for the Kivikko Railway Factory. The building includes production and storage facilities along with office and social facilities for employees. The factory supports the maintenance of railway traffic in the Helsinki Metropolitan Area. In addition to the long-term plan, the topic areas of planned maintenance of the property were studied. The environmental classification of Rakennustieto (RTS) is applied for the target project, which influenced the creation of the plan. Matters brought about by the environmental classification have already been considered in planning phase of the project and in material choices. The thesis discusses the RTS environmental classification mainly from the perspective of the target project, where the emphasis was on business premises and service buildings.
The theoretical part of the thesis discussed the operating and assessment principles of the RTS environmental classification, long-term plan and systematic property management and related concepts. During the implementation phase of the plan, the implications of RTS perspective on the design and construction phase were discussed and creating the PTS plan guidelines through a plan for the target project.
The thesis was commissioned by Skanska Talonrakennus Oy’s South Finland Business Premises Construction Unit. The aim of the assignment was to create a long-term plan for the target project over a period 50 years which is defined by RTS. With a broader view of the RTS environmental classification, which will be increasingly significant in future projects at Skanska. The thesis drew up a guideline for drafting a long-term plan as well as a template. However, it is not published in its entirety as an attachment to be seen in this thesis.
The completed plan will be handed over to the project and it will be attached as part of the maintenance log to electronic property management system called Granlund Manager which is the electronic system used in the target project. The commissioning company had a current need to draw up a long-term plan for the target project because at Skanska personnel have created their own long-term plans for various construction projects on site. In most cases the long-term plan is drawn up by an external operator. For this reason, it was necessary to create a template and drafting guide for the implementation of the plan. In the future, the template can be utilized and tailored to the needs of the target project when drawing up a target-specific plan.
The thesis was carried out through case research. The research revealed that the RTS criteria define the following for a building project seeking environmental classification: the long-term plan plan should be drawn up individually for the structures of the building envelope repair and renewal needs and maintenance measures, which must be timed over a period of 50 years. Other factors affecting the long-term plan are not mentioned in the criteria for this construction project. Through the project-specific plan, a versatile basis for the plan was created which the company can continue to use according to different needs in future projects.
Työn teoriaosuudessa käsiteltiin RTS-ympäristöluokituksen toiminta- ja arviointiperiaatteita, PTS-suunnitelmaa sekä suunnitelmallista kiinteistönpitoa ja siihen liittyviä käsitteitä. Suunnitelman toteutusvaiheessa käsiteltiin RTS-näkökulman vaikutuksia suunnitelman laadintaan ja rakentamisvaiheeseen sekä luotiin PTS-suunnitelman laadintaohje kohdehankkeelle laaditun suunnitelman kautta.
Opinnäytetyön toimeksiantajana toimi Skanska Talonrakennus Oy:n Etelä-Suomen toimitilarakentamisen yksikkö. Toimeksiannon tavoitteena oli luoda kohdehankkeelle pitkän tähtäimen suunnitelma 50 vuoden ajanjaksolle. Lisäksi tavoitteena oli pyrkiä tuomaan laajempaa näkemystä ympäristöluokituksesta, ja tämän merkitys lisääntyy tulevaisuuden hankkeissa Skanskalla. Opinnäytetyössä luotiin PTS-suunnitelman laadintaohje sekä mallipohja, jota ei julkaista kokonaisuudessaan liitteenä nähtäville tässä työssä.
Valmis suunnitelma luovutetaan hankkeen käyttöön ja se tulee liitteenä osaksi huoltokirjaa sähköiseen kiinteistönpitojärjestelmään Granlund Manageriin, joka on kohdehankkeessa käytössä oleva sähköinen järjestelmä. Toimeksiantajalla oli ajankohtainen tarve laatia kohdehankkeelle PTS-suunnitelma, koska Skanskalla on tehty kyseisiä suunnitelmia vaihtelevasti oman henkilöstön toimesta toimitilarakentamisen kohteissa. Useimmissa tapauksista PTS-suunnitelman on laatinut ulkopuolinen toimija. Tästä syystä oli tarpeellista laatia mallipohja ja laadintaohje suunnitelman toteuttamiseen. Mallipohjaa voidaan jatkossa hyödyntää ja räätälöidä kohdekohtaista suunnitelmaa laadittaessa aina kohdehankkeen tarpeiden mukaan.
Opinnäytetyö toteutettiin tapaustutkimuksen avulla. Tutkimuksen avulla havaittiin, että RTS-kriteeristö määrittelee ympäristöluokitusta tavoittelevalle rakennushankkeelle seuraavia asioita: PTS-suunnitelma tulee laatia yksilöidysti rakennuksen vaipan rakenteille korjaus- ja uusimistarpeet sekä kunnossapitotoimenpiteet, jotka on ajoitettava 50 vuoden ajalle. PTS-suunnitelmaan vaikuttavia muita tekijöitä ei kriteeristössä ole mainittu kohdehankkeen tapauksessa. Kohdekohtaisen suunnitelman kautta onnistuttiin laatimaan monipuolinen pohja suunnitelmalle, jota yritys voi jatkokäyttää erilaisten tarpeiden mukaan tulevaisuuden hankkeissa.
The theoretical part of the thesis discussed the operating and assessment principles of the RTS environmental classification, long-term plan and systematic property management and related concepts. During the implementation phase of the plan, the implications of RTS perspective on the design and construction phase were discussed and creating the PTS plan guidelines through a plan for the target project.
The thesis was commissioned by Skanska Talonrakennus Oy’s South Finland Business Premises Construction Unit. The aim of the assignment was to create a long-term plan for the target project over a period 50 years which is defined by RTS. With a broader view of the RTS environmental classification, which will be increasingly significant in future projects at Skanska. The thesis drew up a guideline for drafting a long-term plan as well as a template. However, it is not published in its entirety as an attachment to be seen in this thesis.
The completed plan will be handed over to the project and it will be attached as part of the maintenance log to electronic property management system called Granlund Manager which is the electronic system used in the target project. The commissioning company had a current need to draw up a long-term plan for the target project because at Skanska personnel have created their own long-term plans for various construction projects on site. In most cases the long-term plan is drawn up by an external operator. For this reason, it was necessary to create a template and drafting guide for the implementation of the plan. In the future, the template can be utilized and tailored to the needs of the target project when drawing up a target-specific plan.
The thesis was carried out through case research. The research revealed that the RTS criteria define the following for a building project seeking environmental classification: the long-term plan plan should be drawn up individually for the structures of the building envelope repair and renewal needs and maintenance measures, which must be timed over a period of 50 years. Other factors affecting the long-term plan are not mentioned in the criteria for this construction project. Through the project-specific plan, a versatile basis for the plan was created which the company can continue to use according to different needs in future projects.