Asuntokaupan kuntotarkastus ja toimenpidesuositukset

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli toteuttaa perusteellinen asuntokaupan kuntotarkastus vuonna 1915 rakennettuun hirsirunkoiseen omakotitaloon. Tarkoituksena oli muodostaa tarkka ja kattava kokonaiskuva rakennuksen nykykunnosta, siinä esiintyvistä mahdollisista riskirakenteista sekä rakenteiden kosteusteknisestä toimivuudesta. Kuntotarkastuksen ensisijaisena tavoitteena oli tuottaa puolueetonta ja luotettavaa tietoa rakennuksen kunnosta, niin kiinteistön myyjälle, kuin potentiaaliselle ostajalle. Tarkastus suoritettiin noudattaen KH 90-00394 -suoritusohjetta, käyttäen ensisijaisesti aistinvaraisia ja rakenteita rikkomattomia menetelmiä. Näiden menetelmien avulla pyrittiin saamaan mahdollisimman laaja-alainen ymmärrys rakennuksen kunnosta ilman tarpeetonta pintojen vaurioittamista.

Kuntotarkastuksen aikana kohteessa havaittiin useita rakenteellisia puutteita ja vaurioita, jotka vaikuttavat sekä rakennuksen tekniseen kestävyyteen, että sen käyttäjien turvallisuuteen ja asumisterveyteen. Riskirakenteiksi tunnistettiin rakennuksen ulkoseinärakenne ja alapohjarakenne. Näiden osalta tarkastus toi esiin sekä nykyisiä, että potentiaalisia tulevia ongelmakohtia. Nämä voivat pidemmällä aikavälillä johtaa laajempiin vaurioihin sekä sisäilman laatuongelmiin.

Tarkastuksella tehdyt havainnot johtivat lisätutkimuksiin, joiden avulla pystyttiin arvioimaan vaurioiden laajuutta ja rakenteiden toimintakykyä yksityiskohtaisemmin. Näiden tutkimusten kohteina olivat useat rakenneosat, kuten märkätilat, ulkoseinärakenne sekä alapohjarakenne. Saatujen tutkimustulosten ja havaintojen perusteella laadittiin toimenpidesuosituksia, joiden tarkoituksena on varmistaa rakennuksen terveellisyys ja turvallisuus sekä ehkäistä vaurioiden etenemistä. Suositellut toimenpiteet eivät ole varsinaisia korjaussuunnitelmia, vaan yleisluonteisia ehdotuksia, joiden pohjalta voidaan tarvittaessa laatia yksityiskohtaiset tekniset korjaussuunnitelmat. Erityistä huomiota tulee kiinnittää riskirakenteiden korjaamiseen, sillä niiden kautta tapahtuva kosteuden pääsy rakenteisiin voi aiheuttaa sekä sisäilmaongelmia, että rakenteellista heikkenemistä. Opinnäytetyön tuloksena saatiin koottua tietoa rakennuksen nykykunnosta ja korjaustarpeista, joka tarjoaa merkittävää lisäarvoa sekä ostajalle, että myyjälle kiinteistökaupan yhteydessä.

The purpose of this thesis was to conduct a thorough condition assessment for a log-framed detached house built in 1915, in the context of a real estate transaction. The goal was to provide an accurate and comprehensive overview of the building’s current condition, potential risk structures, and moisture performance. The inspection followed the KH 90-00394 guideline and was primarily carried out using visual and non-destructive methods to minimize damage while maximizing information.

Several structural deficiencies and damages were identified during the inspection, particularly in the exterior walls and subfloor, both classified as risk structures. These issues could lead to more extensive damage or indoor air quality problems over time. As a result, further investigations were conducted to assess the extent of the damage and evaluate structural performance, focusing on areas such as wet rooms, walls, and subfloor insulation.

Based on the findings, repair recommendations were provided to improve the building’s health and safety and prevent further deterioration. These are not detailed repair plans but form a basis for future planning. Special attention is needed for correcting the risk structures, as moisture ingress can lead to mold growth and weakening of materials. This thesis offers valuable insight into the building's condition, benefiting both the seller and the buyer during the property transaction.