Märkätilojen kunnonhallinta taloyhtiöissä kunnossapidon näkökulmasta

Abstract

Opinnäytetyössä tarkasteltiin märkätilojen kunnonhallintaa osana taloyhtiön kunnossapitokäytäntöjä. Työssä käsiteltiin märkätilojen vaurioriskejä, kunnossapitovastuun jakautumista, märkätilojen kuntoarviointia ja siihen liittyviä käytäntöjä sekä miten kuntoarviointi ja raportointi voivat tukea ennakoivaa kunnossapitoa.

Työn empiirinen osa koostui yhden taloyhtiön märkätilojen kuntoarviosta sekä kahdesta kyselystä: toinen kyseisen taloyhtiön hallitukselle ja toinen isännöitsijöille. Näiden avulla kartoitettiin käytännön kokemuksia märkätilojen hallinnasta, ongelmista ja kuntoarvioinnin hyödyllisyydestä hallitustoiminnalle.

Tulosten perusteella märkätilojen kuntoa todettiin seurattavan taloyhtiöissä usein puutteellisesti ja korjaustarpeiden havaittavan myöhäisessä vaiheessa. Kuntoarviointi ja selkeä raportointi koettiin hallituksen toiminnan tueksi hyödyllisiksi työkaluiksi. Työn tuloksena laadittiin myös yksinkertainen tarkistuslista hallituksen käyttöön märkätilojen kunnon seurantaa varten.

The thesis examined the condition management of wet rooms as part of the housing company’s maintenance practices. The study covered the damage risks of wet rooms, the division of maintenance responsibilities, the condition assessment of wet rooms and related practices and how condition assessment and reporting can support preventive maintenance.

The empirical part of the thesis consisted of a condition assessment of the wet rooms in one housing company and two questionnaires: one for the board of directors of the housing company and the other for property managers. These were used to survey practical experiences of wet management, problems, and the usefulness of condition assessment for board operations.

Based on the results, the condition of wet rooms was often found to be inadequately monitored in housing companies, and repair needs were observed at a late stage. Condition assessment and clear reporting were perceived as useful tools to support the board’s activities. As a result of the study, a simple checklist was also created for the board’s use in monitoring the condition of wet rooms.