Vuokrakiinteistöjen kannattavuuden nykytila ja sen kehityksen ennustaminen
Sinkkonen, Jenny (2025)
2025
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2025053018180
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2025053018180
Tiivistelmä
Kohtuuhintaisista vuokra-asunnoista on pula ja se uhkaa pahentua tulevien vuosien aikana johtuen valtion tuella jo rakennettujen ja tulevaisuudessa rakennettavien kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen vähentymisestä. Alueelliset erot ovat suuria, väestö keskittyy kasvukeskuksiin, kun taas muuttotappiokunnissa vuokrakiinteistöt tyhjenevät vauhdilla.
Työssä tarkasteltiin viiden vuokrakiinteistön kannattavuuden toteutumista viimeisten viiden vuoden aikana ja ennustettiin sen kehittymistä seuraavien viiden vuoden aikana. Tarkoituksena oli antaa vuokrakiinteistöjen kannattavuuden nykytilasta lisää tietoa kannattavuuslaskelmien perusteella ja pohtia, kuinka vuokrakiinteistökantaa tulisi muokata, joko saneeraten tai purkaen, paremman kannattavuuden saavuttamiseksi.
Tutkimus toteutettiin kvalitatiivisena tutkimuksena, jossa aineisto kerättiin yrityksen erilaisia dokumentteja hyödyntäen. Yrityksen nykytilaa ja kerätyn dokumenttiaineiston tietoja täydennettiin asiantuntijahaastatteluilla.
Kohteiden kannattavuus- ja rahoituslaskelmia hyödyntäen laaditut ennustelaskelmat osoittavat, että kolmen kohteen osalta olisi kannattavinta tehdä kevyt- tai raskas huoneistoremontti, jotta yrityksen asettamat käyttöastetavoitteet saavutetaan, kun taas kahden kohteen osalta purkaminen jää ainoaksi vaihtoehdoksi.
Alueellisten tilastojen mukaan väkiluku laskee, nuorten poismuutto ja työttömyys kasvavat. Vuokra-asuntojen sijainti hajallaan eri puolilla kaupunkia asettaa haasteita kysynnän ja tarjonnan kohtaamiselle. Yhtiön vuokra-asuntojen käyttöaste on laskenut ja asuntokantaa on pakko karsia ylitarjonnan vuoksi lähitulevaisuudessa.
Työssä tarkasteltiin viiden vuokrakiinteistön kannattavuuden toteutumista viimeisten viiden vuoden aikana ja ennustettiin sen kehittymistä seuraavien viiden vuoden aikana. Tarkoituksena oli antaa vuokrakiinteistöjen kannattavuuden nykytilasta lisää tietoa kannattavuuslaskelmien perusteella ja pohtia, kuinka vuokrakiinteistökantaa tulisi muokata, joko saneeraten tai purkaen, paremman kannattavuuden saavuttamiseksi.
Tutkimus toteutettiin kvalitatiivisena tutkimuksena, jossa aineisto kerättiin yrityksen erilaisia dokumentteja hyödyntäen. Yrityksen nykytilaa ja kerätyn dokumenttiaineiston tietoja täydennettiin asiantuntijahaastatteluilla.
Kohteiden kannattavuus- ja rahoituslaskelmia hyödyntäen laaditut ennustelaskelmat osoittavat, että kolmen kohteen osalta olisi kannattavinta tehdä kevyt- tai raskas huoneistoremontti, jotta yrityksen asettamat käyttöastetavoitteet saavutetaan, kun taas kahden kohteen osalta purkaminen jää ainoaksi vaihtoehdoksi.
Alueellisten tilastojen mukaan väkiluku laskee, nuorten poismuutto ja työttömyys kasvavat. Vuokra-asuntojen sijainti hajallaan eri puolilla kaupunkia asettaa haasteita kysynnän ja tarjonnan kohtaamiselle. Yhtiön vuokra-asuntojen käyttöaste on laskenut ja asuntokantaa on pakko karsia ylitarjonnan vuoksi lähitulevaisuudessa.