Teoretisk marknadsanalys och fastighetsstrategi: Fallstudie av Smedsbyvägen 4

Abstract

Detta examensarbete syftar till att genomföra en teoretisk marknadsanalys samt utveckla en fastighetsstrategi för en kommersiell fastighet på Smedsbyvägen 4 i Vasa. Arbetet inleds med en omfattande teoretisk referensram som behandlar fastighetsinvesteringar, portföljteori, kommersiella fastigheter, värderingsmetoder och riskanalys. Den teoretiska genomgången kompletteras med en analys av hållbarhetsaspekter samt investeringskalkyler. Med utgångspunkt i denna teoretiska grund utförs en marknadsanalys baserad på aktuella marknadsrapporter och statistik. Analysen omfattar faktorer såsom ekonomisk utveckling, inflation, demografi och socioekonomiska aspekter i Vasaregionen. Fastighetens skick, läge och konkurrenssituation analyseras för att bedöma dess nuvarande och framtida hyrespotential. Beräkningar i form av nettonuvärdesmetoden, internräntemetoden och kassaflödesanalyser har använts för att utvärdera investeringens lönsamhet och risk. Arbetet avslutas med en övergripande fastighetsstrategi som inkluderar rekommendationer för långsiktigt underhåll, renoveringar och hållbarhetsåtgärder. Resultatet av examensarbetet ger en helhetsbild av fastighetens marknadsläge samt strategiska utvecklingsmöjligheter och fungerar som stöd för framtida investeringsbeslut.

Tämä opinnäytetyö tähtää teoreettisen markkina-analyysin tekemiseen sekä kiinteistöstrategian kehittämiseen Smedsbyvägen 4:ssä, Vaasassa sijaitsevalle liikekiinteistölle. Työ alkaa laajalla teoreettisella viitekehyksellä, joka käsittelee kiinteistösijoittamista, portfolioteoriaa, liikekiinteistöjä, arvonmääritysmenetelmiä ja riskianalyysiä. Teoreettista tarkastelua täydentää kestävän kehityksen näkökulmien ja investointilaskelmien analyysi. Tämän teoreettisen perustan pohjalta tehdään markkina-analyysi, joka perustuu ajankohtaisiin markkinaraportteihin ja tilastoihin. Analyysi kattaa tekijöitä, kuten taloudellinen kehitys, inflaatio, demografia ja sosioekonomiset näkökohdat Vaasan seudulla. Kiinteistön kuntoa, sijaintia ja kilpailutilannetta analysoidaan arvioitaessa sen nykyistä ja tulevaa vuokrauspotentiaalia. Investoinnin kannattavuutta ja riskiä arvioidaan nettonykyarvomenetelmällä, sisäisen korkokannan menetelmällä ja kassavirta-analyyseillä. Työ päättyy kokonaisvaltaiseen kiinteistöstrategiaan, joka sisältää suosituksia pitkäaikaiseen kunnossapitoon, saneerauksiin ja kestävän kehityksen toimiin. Opinnäytetyön tulokset tarjoavat kokonaiskuvan kiinteistön markkinatilanteesta ja strategisista kehitysmahdollisuuksista sekä toimivat tukena tuleville investointipäätöksille.

This thesis aims to carry out a theoretical market analysis and to develop a property strategy for a commercial property located at Smedsbyvägen 4 in Vaasa. The work begins with an extensive theoretical framework covering real estate investment, portfolio theory, commercial properties, valuation methods, and risk analysis. The theoretical discussion is complemented by an analysis of sustainability aspects and investment calculations. Based on this theoretical foundation, a market analysis is conducted using current market reports and statistics. The analysis covers factors such as economic development, inflation, demographics, and socio-economic aspects in the Vaasa region. The property’s condition, location, and competitive situation are analyzed to assess its current and future rental potential. Calculations using the net present value method, internal rate of return method, and cash flow analyses have been applied to evaluate the investment’s profitability and risk. The work concludes with a comprehensive property strategy that includes recommendations for long-term maintenance, renovations, and sustainability measures. The results of the thesis provide an overall picture of the property’s market position and strategic development opportunities, serving as a support for future investment decisions.