Värdering av fastighet i Borgå centrum planerad som parkeringstomt : utredning av tak för investering vid upprättandet av en parkeringshall på fastigheten

Abstract

Examensarbetet behandlar två tomter i Borgå centrum som planeras om till parkeringstomter, varav Borgå stad äger den ena och är intresserade av att köpa den andra. Enligt den ursprungliga detaljplanen är tomterna planerade som kvartersområde för kombinerande av bostads, affärs och kontorsbyggnader samt allmänna parkeringsanläggningar, och Borgå stad vill veta vad tomterna har för värde som parkeringstomt. Fastighet 638 2 25 2, som Borgå stad inte äger, skulle köpas för förlusten, det vill säga skillnaden i värdet som tomten har enligt den nuvarande planen och dess värde som parkeringstomt. Parkeringstomter har i allmänhet ett lägre värde än tomter för bostadsbyggande eller affärsverksamhet på grund av deras lägre inkomstmöjligheter.

Fastighetsvärderingen bygger på ett antal jämförelser. Jämförelser av kvadratmeterpriser i flervåningshus, kvadratmeterpriset av bebyggda småhusfastigheter samt intervjuer med flera större städer i Finland har gjorts för att komma så nära det sanna marknadsvärdet som möjligt. Eftersom det saknas direkt jämförbara objekt i Borgå så användes alternativa metoder, såsom jämförelse med värderingsprinciper och tomtöverlåtelser i Helsingfors, Esbo och Tammerfors.

Examensarbetet har gjorts åt Borgå stad och anger riktgivande siffror. I och med att värderingen gjorts baserat på olika jämförelser, uppskattningar och antaganden så är det svårt att komma fram till ett exakt svar.