Asunto-osakeyhtiön talouden suunnittelu: miten välttää maksuvaikeudet?

Abstract

Uutisointi asunto-osakeyhtiöiden talousvaikeuksista ja konkursseista on viime vuosina lisääntynyt. Osakkaiden lisääntyneet maksuvaikeudet, nousseet kustannukset ja korot vaikuttavat taloyhtiöiden maksuvalmiuteen. Opinnäytetyön tutkimusongelma on, miksi asunto-osakeyhtiöllä on maksuvaikeuksia. Opinnäytetyön tutkimuksen tavoitteena oli löytää syitä, minkä vuoksi asunto-osakeyhtiö joutuu maksuvaikeuksiin ja keinoja, miten maksuvaikeuksilta voisi välttyä.

Aihe valittiin tekijän työpaikkana olevan isännöintitoimiston tarpeiden ja ajankohtaisuuden perusteella. Opinnäytetyön tutkimuskysymyksinä oli, mikä aiheuttaa asunto-osakeyhtiön maksuvalmiuden heikkenemisen, mitkä asiat vaikuttavat asunto-osakeyhtiön talouden suunnitteluun ja miten asunto-osakeyhtiössä maksuvaikeuksilta voidaan välttyä.

Opinnäytetyön teoriaosassa käydään läpi asunto-osakeyhtiön toimintaa määritteleviä lakeja ja yhtiöjärjestystä, sekä erityisesti asunto-osakeyhtiön taloutta ja talouden haasteita. Opinnäytetyön tutkimuksen tekemisessä on käytetty kvalitatiivista eli laadullista tutkimusmenetelmää. Kvalitatiivinen tutkimusmenetelmä valitaan, kun tutkimuksen tavoitteena on ymmärtää ilmiöitä syvällisesti ja kokonaisvaltaisesti. Tutkimus tehtiin haastattelemalla kolmea eri isännöitsijää. Haastattelut toteutettiin teemahaastatteluina. Teemahaastattelussa haastattelutilanne rakentuu ennalta määriteltyjen teemojen ympärille, joita käsitellään haastattelutilanteessa keskustelunomaisesti. Teemahaastattelun soveltuu tilanteisiin, joissa tutkittava ilmiö on moniulotteinen tai vähän tunnettu.

Opinnäytetyön lopuksi tutkimuksen tuloksissa todettiin, että asunto-osakeyhtiön maksuvalmiuden heikkenemisen syyt voivat olla moninaisia. Samanaikaisesti osalla asunto-osakeyhtiöistä on suuria maksuvaikeuksia, ja osalla niitä ei ole ollenkaan. Syitä asunto-osakeyhtiön maksuvalmiuden heikkenemiselle on osakkaiden maksamattomat vastikkeet, nousseet kustannukset ja talouden hoidon ennakoimattomuus. Asunto-osakeyhtiön talouden suunnittelussa tulee ottaa huomioon muuttuva maailman tilanne, kustannusten nousun seuranta, rästien aktiivinen perintä ja korjausvelan hallinta. Opinnäytetyön tuloksista tuotettiin muistilista asunto-osakeyhtiön talouden suunnittelun tueksi käytettäväksi isännöintitoimistolle.