Taantuman vaikutus rakennusalaan

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tutkia rakennusalalla eniten vaikuttaneita talouskriisejä, suhdannevaihteluita sekä sitä miten ne ovat vaikuttanut rakennusalalla yleisesti, mutta erityisesti asuntorakentamiseen. Työssä käsitellään entisiä lamoja, finanssikriisiä, normaalia suhdannetta sekä vuonna 2022 alkanutta taantumaa. Työn ideana ja pääpainona oli tarkastella taantuman vaikutusta asuntorankentamisen hankkeiden määrään ja työllisyyteen. Työssä käsitellään hankkeiden ja rakennuslupien määriä sekä yleistä tilannetta vuosittain. Tämä aihe on ajankohtainen, sillä rakennusala on herkkä suhdannevaihteluille ja sillä on suuri merkitys työllisyyteen sekä kansantalouteen. Työn tavoitteena oli tutkimuksen avulla perehtyä enemmän rakennusalaan vaikuttaneisiin kriiseihin ja löytää näistä yhtäläisyyksiä. Tavoitteena oli saada käsitys kriiseissä vaikuttaneista tekijöistä ja muutoksista. Näiden tulosten avulla tarkoitus oli laatia erilaisia ohjeita ja ideoita tulevien talousongelmien varalle ja niistä elpymiseen sekä riskien minimoimiseen. Opinnäytetyö toteutettiin tutkimustyönä. Opinnäytetyön teoriaosuutta oli kerätty julkisista tietolähteistä saaduista tilastotiedoista, tutkimuksista ja artikkeleista. Toisena tutkimustapana opinnäytetyössä oli käytetty haastattelututkimusta. Haastateltavina oli rakennusalan asiantuntijoita ja paljon kokemusta omaavia henkilöitä. Haastattelut toteutettiin yksitellen. Jokaista talouskriisiä on yhdistänyt markkinoiden ylikuumeneminen. Asuntoja on ollut markkinoilla liikaa, jonka seurauksena kaikille ei löydy ostajia ja niitä jää myymättä. Tällöin asuntorakentaminen pysähtyy. Asuntorakentamisen huippuvuosia on pidetty 1990-lukua, jolloin asuntoja valmistui eniten. Laman aikana asuntoaloitukset kuitenkin laskivat lähes 70 %. Vuoden 2022 taantuman aikana laskua on ollut lähes 50 % lähivuosien huipusta. Asuntoaloitukset ovat kuitenkin tippuneet lamavuosia alemmas. Aikaisempiin talouskriiseihin ero ovat ulkopuoliset tekijät. 2020-luvulla muuttujia on ollut todella paljon ja tilanteet ovat epävarmempia kuin koskaan. Ennakointi ja hyvä riskienhallinta takaa parhaat edellytykset taantumasta selviämiseen. Jo varhaisessa vaiheessa tehdyt ratkaisut auttavat yritystä ja työntekijöitä selviämään muutoksista.