TOASin strategian päivitys

Abstract

Ilmastonmuutos ja sen mukanaan tuomat haasteet muuttavat rakentamista ja kiinteistönpitoa. Tampereen kaupunki on asettanut tavoitteekseen olla hiilineutraali vuoteen 2030 mennessä. Osana kaupungin hiilineutraaliustavoitettta, Tampereen opiskelija-asuntosäätiö on asettanut omaksi tavoitteekseen 10 prosentin energiankulutuksen vähentämisen vuoteen 2030 mennessä. Lisäksi muuttuva lainsäädäntö ja uudistuvat Euroopan unionin direktiivit luovat painetta TOASille tarkastella ja päivittää omaa strategiaansa. Strategian päivitys vaatii nykyisen strategian tarkastelua sekä tulevaisuuden muutosilmiöien ja EU-direktiivien kansallisen toimeenpanon analysointia.

Opinnäytetyön aikana selvisi, että TOASilla on monen asian suhteen jo valmistauduttu hyvin tulevaisuuden trendeihin ja lakimuutoksiin. Tilannetta auttaa se, että TOASin kohteet, kahta lukuun ottamatta, on kytketty Tampereen energian kaukolämpöverkkoon. Tampereen energian omat ratkaisut ja tulevaisuuden kehitys varmistavat jatkossa hiilineutraaliustavoitteiden saavuttamisen. Vuosien 2023–2024 aikana voimaan tulleiden direktiivien kansalliset toimenpiteet on otettu työssä huomioon niiltä osin, kun ne ovat valmistuneet toukokuuhun 2025 mennessä. Työn aikana kuitenkin selvisi se, että niiden vaatimuksiin on tulossa lievennyksiä alkuperäisiin verrattuna ja vaatimusten painopiste on kasvihuonekaasupäästöissä energiatehokkuuden lisäksi. Puutteita strategiassa on liittyen asuntojen viilennykseen sekä luonnon monimuotoisuuden säilymiseen. Kestävyysraportointi ei todennäköisesti tule vielä koskemaan TOASia.

TOASin strategia on jo nyt kattava eikä siihen tarvitse tehdä suuria muutoksia vielä lähiaikoina. Joitakin muutostarpeita toki on, mutta niiden sisällyttäminen uuteen strategiaan ei tässä vaiheessa vaadi suuria toimenpiteitä. Strategiaa suositellaan tarkasteltavaksi uudestaan kesäkuussa 2026, kun vanhan komission EU-direktiivien muutokset on viety Suomen lainsäädäntöön.

Climate change and its associated challenges are reshaping construction and property management. The city of Tampere has set a goal to become carbon neutral by 2030. As part of the city’s carbon neutrality objective, the Tampere Student Housing Foundation (TOAS) has committed to reducing its energy consumption by 10 % by the year 2030. In addition, evolving legislation and updates to European Union Directives are creating pressure for TOAS to review and up-date its current strategy. Updating the strategy requires a review of the current strategic plan as well as an analysis of future trends and the national implementation of EU directives.

During the thesis process, it became clear that TOAS is already well prepared for many upcoming trends and regulatory changes. The situation is supported by the fact that, with the exception of two properties, all TOAS buildings are connected to Tampereen Energia’s district heating network. Tampereen Energia’s current solutions and future developments paths help ensure that carbon neutrality targets will be met.

However, the current strategy has some gaps related to residential cooling and biodiversity preservation. Sustainability reporting requirements are unlikely to apply to TOAS in the near term.

TOAS’s current strategy is already comprehensive, and no major changes are required at this stage. It is recommended that the strategy be reviewed again in June 2026, once changes introduced by the previous EU Commission’s directives have been transposed into Finnish legislation.