Konditionsbedömning och energicertifikat : FAb Wasaborg

Abstract

Till detta ingenjörsarbete hör en konditionsbedömning samt uppgörande av energicertifikat till samma byggnad. Objektet i fråga är en över 100 år gammal stenbyggnad som befinner sig i centrum av Vasa. Fastighetens namn är FAb Wasaborg. I byggnaden finns för tillfället bostäder, affärer och kontor. Arbetets beställare är disponentbyrån BUMA-Team Ab som även fungerar som disponent för fastigheten. I konditionsbedömningen tas i huvudsak byggnadens konstruktion i beaktande. VVS- och elteknik som inte hör till min inriktning har bedömts efter bästa förmåga enligt överenskommelse med disponenten.

Konditionsbedömningen grundar sig på anvisningar från KH-kartoteket och innehåller även PTS-förslag som redogör för åtgärds- och underhållsbehovet samt kostnadsförslag till dessa. Energicertifikat till byggnaden är beräknade med hjälp av energiberäkningsprogrammet Etlas. Wasaborg är en skyddad byggnad enligt stadsplan med beteckningen sr-3, vilket enligt lagen betyder att byggnaden inte behöver något energicertifikat. Trots det har jag ändå valt att ta med det i examensarbetet eftersom det är ett aktuellt ämne inom bygg- och fastighetsbranschen.

Detta arbete är tänkt att fungera som ett hjälpmedel för Wasaborgs styrelse vid planering av kommande renoveringar och åtgärder. Energicertifikaten fungerar även som ett hjälpmedel vid övervakning av energiförbrukning och ger energibesparande åtgärdsförslag.

Tähän opinnäytetyöhön kuuluu rakennuksen kuntoarvio sekä energiatodistuksen laadinta. Kohde on yli 100 vuotta vanha kivitalo, joka sijaitsee Vaasan keskustassa. Kiinteistön nimi on FAb Wasaborg. Rakennuksessa on tällä hetkellä asuntoja, liikkeitä ja toimistoja. Työn tilaaja on isännöintitoimisto BUMA-Team Oy, joka myös toimii kiinteistön isännöitsijänä. Kuntoarvioinnissa otettiin pääasiassa huomioon rakennuksen rakenne. LVI- ja sähkötekniikka, jotka eivät kuuluu suuntaukseeni, olen arvioinut parhaan kykyni mukaan ja tästä on sovittu isännöitsijän kanssa.

Kuntoarvio perustuu KH-kortiston ohjeisiin ja sisältää myös PTS-ehdotuksen, joka kuvaa toimenpiteiden ja kunnossapidon tarvetta ja näiden kustannusehdotuksia. Rakennuksen energiatodistukset lasketaan Etlas-energialaskentaohjelmalla. Wasaborg on asemakaavan mukaan suojeltu rakennus nimityksella Sr-3, joka lain mukaan tarkoittaa että rakennus ei tarvitse energiatodistusta. Päätin kuitenkin sisällyttää sen opinnäytetyöhön, koska aihe on ajankohtainen rakennus- ja kiinteistöalalla.

Tämän työn tarkoitus on toimia apuvälineenä Wasaborgin hallituksen suunniteltaessa tulevia peruskorjauksia ja toimenpiteitä. Energiatodistukset toimivat myös tukena energiankulutuksen valvonnassa ja antavat energiaa säästäviä toimenpide-ehdotuksia.

This thesis includes a condition examination and drawing up energy certificates for the same building. The object is an over 100 year old stone building located in the center of Vaasa. The property name is FAb Wasaborg. The building currently houses apartments, shops and offices. This work was done on behalf of the property managing agency BUMA-Team Ltd, which also serves as manager for the property. The condition assessment mainly takes the building construction into account. HVAC and electrical systems wich are not a part of my specialization has been judged by my best ability as agreed with the manager.

The condition examinations is based on instructions from the KH-card-catalogue and also contains a PTS-proposal that describes the action and the needs for maintenance and cost proposals for these. Energy performance certificates for the building are calculated by using the energy calculation program Etlas. Wasaborg is a protected building according to the city plan with the designation Sr-3, which according to the law means that the building does not need any energy certificates. Nevertheless, I have still decided to include them in the thesis because this is a current topic in the construction and property industry.

This work is meant to serve as an aid for Wasaborg’s board of directors in the planning of future renovations and operations. Energy performance certificates also act as an aid in the monitoring of energy consumption and provide energy-saving proposals.