Energiatehokkuuden parantaminen kiinteistön elinkaaren eri käyttövaiheissa

Abstract

Opinnäytetyön toimeksiantaja oli jyväskyläläinen isännöintitoimisto Jyvässeudun Kiinteistöpaletti Oy. Opinnäytetyön tavoitteena oli tuottaa toimeksiantajalle uudet toiminta- ja palvelumallit kiinteistön käyttövaiheen energiatehokkuuden parantamiseksi. Laadituilla toiminta- ja palvelumalleilla oli tavoitteena tehostaa energia-tehokkuuden seurantaa ja kehittämistä isännöinnin käytännön työssä. Opinnäytetyö toteutettiin laadullisena kehittämistutkimuksena. Aineisto kerättiin isännöitsijähaastatteluilla, joiden perusteella muodostui käsitys isännöinnin nykyisistä vaikutusmahdollisuuksista energiatehokkuuden parantamiseen. Haastatteluista selvitettiin energianseurannan ja kunnossapidon seurantatyökalut sekä strategiatyön toteutuminen taloyhtiöissä. Lisäksi määritettiin kirjallisuuskatsauksen dokumenteista energiatehokkuuteen vaikuttavat tekijät, jotka sisällytettiin laadittuun toimintamalliin. Tuloksista ilmeni, että energianseurannan käytännöt olivat hajanaisia sekä taloyhtiöiden hallitusten passiivisuus rajoitti isännöinnin vaikutusmahdollisuuksia. Huoltokirjojen keskitetty puute heikensi kiinteistöjen ylläpidon seurantaa. Energiajohtamista ei toteutettu taloyhtiöstrategioiden muodossa. Toiminta- ja palvelumallit koottiin näiden havaintojen ja kirjallisuuskatsauksen perusteella. Energiatehokkuuden seurannalle ja suunnitelmalliselle kunnossapidolle laadittiin eri toimintamallit. Uudessa palvelumallissa kuvataan kiinteistön tasoa nostava taloyhtiöstrategia vaiheittain. Johtopäätöksinä todettiin, että isännöinnin vaikutusmahdollisuudet energiatehokkuuden seurantaan ovat rajalliset ilman säännöllistä kulutuksenseurantaa, suunnitelmallista kunnossapitoa ja hallitusten aktiivista sitoutumista energiatehokkuuden parantamiseen. Laadituilla toimintamalleilla yhtenäistetään käytännöt energiatehokkuuden kehittämiseen ja sisällytetään taloyhtiöstrategia isännöinnin käytännön työhön. Toimintamalleja voidaan jatkossa päivittää käytännön kokemusten perusteella sekä taloyhtiöstrategian palvelumallia täydentää kiinteistöissä tunnistettujen energiatehokkuuden muutostarpeiden mukaan.