Den åländska hembygdsrättens påverkan på fastighetspriserna: en jämförande studie om fastighetspriserna i den åländska och den åboländska skärgården

Abstract

Detta examensarbete är en jämförande studie i hur den åländska hembygdsrätten och jordförvärvslagstiftningen påverkar fastighetspriserna i den åländska skärgården. Genom att jämföra fastighetsmarknaden på Åland och den åboländska skärgården, där dessa jordförvärvsregler inte finns, syftar studien till att identifiera eventuella prisavvikelser och deras orsaker.

Studien gjordes genom en statistisk analys av fastighetsköp mellan 2015 och 2024 där data hämtades från köpeskillingsregistret. Bara obebyggda strandfastigheter utan detaljplan togs med i analysen och köp mellan släktingar exkluderades för att säkerställa marknadsmässiga priser. Regressionsmodeller användes för att kunna analysera sambandet mellan fastighetspris och faktorer såsom geografisk plats, tillgång till bilväg och fastighetens storlek.

Resultatet visar att fastighetspriserna i den åländska skärgården generellt är lägre än i den åboländska skärgården, särskilt för fastigheter utan bilväg. En möjlig förklaring till detta är att jordförvärvslagstiftningen begränsar antalet möjliga köpare på Åland, vilket kan leda till lägre efterfrågan och därmed lägre priser. Samtidigt kan också andra faktorer såsom närhet till större städer och service också påverka prisskillnaderna.

Denna studie bidrar till en ökad förståelse av hur juridiska restriktioner kan påverka fastighetsmarknaden i specifika geografiska områden. Resultatet av studien kan komma att vara av intresse för beslutsfattare, fastighetsmäklare och andra inom fastighetsbranschen.

Tämä opinnäytetyö on vertaileva tutkimus siitä, miten Ahvenanmaan kotiseutuoikeus ja maanhankintalainsäädäntö vaikuttavat kiinteistöjen hintoihin Ahvenanmaan saaristossa. Tutkimuksen tavoitteena on tunnistaa mahdolliset hintaerot ja niiden taustalla olevat syyt vertailemalla Ahvenanmaan ja Turunmaan saariston kiinteistömarkkinoita, joista jälkimmäisessä ei ole vastaavia maanhankintasäädöksiä.

Tutkimus toteutettiin tilastollisella analyysillä, jossa tarkasteltiin kiinteistökauppoja vuosina 2015–2024. Aineisto kerättiin kauppahintarekisteristä, ja analyysiin sisällytettiin vain rakentamattomat rantakiinteistöt, jotka eivät kuuluneet kaavoitusalueisiin. Sukulaisten väliset kaupat jätettiin pois, jotta voitiin varmistaa markkinaehtoiset hinnat. Kiinteistöjen hintaan vaikuttavia tekijöitä, kuten sijaintia, tieyhteyttä ja tontin kokoa, analysoitiin regressiomalleilla.

Tulokset osoittavat, että kiinteistöhinnat Ahvenanmaan saaristossa ovat yleisesti matalammat kuin Turunmaan saaristossa, erityisesti niissä kiinteistöissä, joihin ei ole tieyhteyttä. Yksi mahdollinen selitys tälle on maanhankintalainsäädännön aiheuttama potentiaalisten ostajien vähyys Ahvenanmaalla, mikä voi vähentää kysyntää ja johtaa alhaisempiin hintoihin. Samalla myös muut tekijät, kuten etäisyys suuremmista kaupungeista ja palveluista, voivat vaikuttaa hintaeroihin.

Tämä tutkimus lisää ymmärrystä siitä, miten juridiset rajoitukset voivat vaikuttaa kiinteistömarkkinoihin tietyillä maantieteellisillä alueilla. Tutkimuksen tulokset voivat olla hyödyllisiä päättäjille, kiinteistönvälittäjille ja muille kiinteistöalalla toimiville.

This thesis is a comparative study of how Åland’s right of domicile and land acquisition legislation affect property prices in the Åland archipelago. By comparing the property market in Åland with that of the Turku archipelago, where similar land acquisition regulations do not exist, the study aims to identify any price differences and their underlying causes.

The study was conducted through a statistical analysis of property transactions between 2015 and 2024, with data collected from the purchase price register. Only undeveloped waterfront properties outside detailed zoning plans were included in the analysis, and transactions between relatives were excluded to ensure market-based prices. Regression models were used to analyze the relationship between property prices and factors such as geographic location, road access, and property size.

The results show that property prices in the Åland archipelago are generally lower than in the Turku archipelago, especially for properties without road access. One possible explanation for this is that land acquisition legislation limits the number of potential buyers in Åland, which may lead to lower demand and, consequently, lower prices. At the same time, other factors, such as proximity to larger cities and access to services, may also influence price differences.

This study contributes to a deeper understanding of how legal restrictions can impact the property market in specific geographical areas. The findings may be of interest to policymakers, real estate agents, and other professionals in the property sector.