1980-luvun puurakenteisten rivitalojen riskirakenteet ja niiden korjauskustannukset

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli luoda selkeä kokonaiskuva 1980-luvun puurakenteisten rivitalojen yleisimmistä riskirakenteista, niiden korjausmenetelmistä ja korjauksien kustannuksista. Valmiista opinnäytetyöstä on apua taloyhtiöille, jotka haluavat pitää kiinteistöstään huolta ja ovat harkinneet korjaushankkeen aloittamista, asukkaille sekä vanhoille ja tuleville osakkaille tiedon lisäämiseen.

Tutkimuskohteena opinnäytetyössä on Pälkäneellä sijaitseva 1983 vuonna valmistunut rivitalo. Tutkimuskohteesta on kerätty tietoja sekä riskirakenteiden teoriaosuuteen että kustannuslaskentaan. Työn teoriaosuus käsittelee yleisimpiä 1980-luvulla käytettyjä riskirakenteita ja sitä mikä rakenteista tekee riskirakenteen. Jokaisesta riskirakenteesta käytiin läpi 1–2 erilaita korjausvaihtoehtoa. Rakenteista, joissa on kaksi korjausvaihtoehtoa, on laskettu molempien vaihtoehtojen kustannukset. Useamman korjausvaihtoehdon kustannuslaskenta on toteutettu hintavertailun vuoksi. Hintavertailussa nähdään samanlaisten korjauksien erot eri materiaaleja käyttäessä tai kevyemmän ja raskaamman korjauksien kustannuksista muodostuvat erot. Kevyessä korjauksessa ei koko rakenteeseen vaikuttavaa riskiä poisteta, vaan sillä pyritään luomaan asukkaille turvallisempi sisäilma. Opinnäytetyön kustannuslaskennan kustannukset ovat ohjeellisia arvoja, jotka riippuvat kohteen suuruudesta, vaurioiden laajuudesta sekä korjauksien myötä mahdollisesti löytyvistä muista vaurioista. Kustannukset esitetään sekä yksikkökustannuksina että tutkimuskohteena toimivan rivitaloon perustuvien määrien kokonaiskustannuksina. Opinnäytetyön teoriaosuudessa tarkasteltiin myös kuntotutkimuksen toteutustapoja sekä erilaisia rahoitusvaihtoehtoja taloyhtiöille.

Opinnäytetyön tutkimusmenetelmänä oli tutkimuskysely, joka oli suunnattu 1980-luvun rivitalojen asukkaille, osakkaille ja rakennusalan ammattilaisille. Tutkimuskyselyn tulosten perusteella voitiin tutkia tiettyjä riskirakenteita enemmän ja ottaa niitä mukaan opinnäytetyöhön. Tuloksista ilmeni taloyhtiöissä ilmeneviä ongelmia, joihin ei kuitenkaan olla reagoitu. Opinnäytetyön tarkoituksena on lisätä tätä varten tietoisuutta 1980-luvun rivitaloissa piilevistä ongelmista, jotta asukkaat ja osakkaat uskaltaisivat ja osaisivat näihin asioihin puuttua.