Asuntosijoittaminen Lappeenrannassa

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena on arvioida asuntosijoittamisen kannattavuutta Lappeenrannassa erityisesti pienten kerrostaloasuntojen näkökulmasta. Aiheeseen päädyttiin omien sijoituskokemusten pohjalta, sillä kirjoittaja omistaa kaupungista kaksi sijoitusasuntoa: yksiön ja kaksion. Työssä tarkastellaan, millaisia tuotto- ja kassavirranäkymiä asunnot tarjoavat ja miten Lappeenrannan paikalliset erityispiirteet, kuten LUT-yliopiston rooli ja Venäjän vaikutuksen hiipuminen, muokkaavat markkinoita.

Tutkimus toteutettiin monimenetelmällisesti yhdistäen tilastoaineistoa, kolmen paikallisen asuntosijoittajan haastatteluja sekä omien kohteiden tapausanalyysiä. Tilastot osoittivat, että yksiöiden ja kaksioiden kysyntä Lappeenrannassa on säilynyt vakaana, vaikka yleinen taloustilanne ja korkojen nousu ovat lisänneet epävarmuutta. Haastatteluissa sijoittajat korostivat erityisesti yliopiston merkitystä vuokra-asuntomarkkinoiden vakauden lähteenä, mutta myös riskejä kuten opiskelijamäärien mahdollinen lasku, remonttien kustannukset ja korkojen vaikutus kassavirtaan.

Tulosten perusteella asuntosijoittaminen Lappeenrannassa on edelleen mahdollista nähdä kannattavana, jos kohteet valitaan huolellisesti ja niiden sijainti tukee kysyntää. Sijoittajan on kuitenkin varauduttava epävarmuuksiin ja arvioitava riskejä systemaattisesti. Tutkimus osoittaa, että pienillä asunnoilla on vahva kysyntä erityisesti opiskelijoiden keskuudessa, mutta alueen tulevaisuuteen liittyy tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa markkinoiden kehitykseen pitkällä aikavälillä.