Osaurakoiden kilpailuttaminen – suomalaisen omakotitalon rakennuttaminen

Abstract

Omakotitalon rakennuttaminen on laajuudeltaan ja kustannuksiltaan suuri hanke. Tässä opinnäytetyössä tavoitteena oli laatia tiivis opas, jonka avulla rakennuttaminen on taloudellisesti järkevää. Opas keskittyy rakennusurakoiden kilpailuttamiseen ja budjetointiin.

Tutkimus perustui laadulliseen sisällönanalyysiin ja Design Science Research (DSR)-menetelmään. Sisällönanalyysi kohdistui suomalaiseen rakennusalan kirjallisuuteen, opinnäytetöihin sekä muutamaan kansainväliseen artikkeliin. DSR-menetelmän avulla laadittiin opas, joka tarjoaa käytännön ohjeita tarjouspyyntöjen laatimiseen, tarjousvertailuun, urakoitsijan valintaan ja budjetointiin.

Tulokset osoittavat, että jakamalla rakennushanke osaurakoihin ja kilpailuttamalla urakat huolella rakennuttaja voi säästää merkittävästi rakennuskustannuksista, usein jopa kymmeniä tuhansia. Yhteistyö kokeneen ja ammattitaitoisen vastaavan työnjohtajan kanssa on avainasemassa kustannustehokkuuden saavuttamisessa. Oppaasta hyötyvät erityisesti ensimmäistä tai toista taloaan rakennuttavat kuluttajat, jotka tarvitsevat selkeitä ohjeita.

Johtopäätöksenä todetaan, että osaurakkamalli on kustannustehokas vaihtoehto verrattuna valmiiseen talopakettiin, mutta vaatii rakennuttajalta jonkin verran tietotaitoa ja aktiivista osallistumista. Tulevaisuudessa oppaalle on suunnitteilla kirjoittaa toinen osa, joka käsittelee rakennushankkeen toteuttamista, aikatauluttamista sekä riskien ja tiedon hallintaa.

Opasta ei julkaista opinnäytetyön yhteydessä, koska siitä on tulossa myytävä versio.

Building a detached house is a large project. In this thesis, the goal was to write compact guide that makes building economically reasonable. The guide focuses on tendering and budgeting for construction contracts.

The research was based on qualitative content analysis and the Design Science Research (DSR) method. The content analysis focused on Finnish construction industry literature, thesis and some international articles. A guide was prepared with the help of the DSR method, which offers practical instructions for preparing requests for tenders, comparing tenders, selecting a contractor and budgeting.

The results show that by dividing the construction project into subcontracts and tendering the contracts carefully, the builder can save significantly on construction costs, often up to tens of thousands. Cooperation with an experienced and professional supervisor is key to achieving cost-effectiveness. Consumers building their first or second house will especially benefit from the guide.

In conclusion, the subcontracting model is a cost-effective alternative compared to a ready-made house, but it requires some know-how and active participation from the builder. In the future, there are plans to write a follow-up to the guide, which deals with the implementation of the construction project, scheduling, risk management and information management.

The guide will not be published together with the thesis, because a commercial version is being prepared.