Asuntosijoitustoiminnan kannattavia strategioita nettovarallisuuden kasvuun

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli saada selville, millaisten strategisten toimien avulla nettovarallisuutta saisi kasvatettua asuntosijoittamisen avulla mahdollisimman nopeasti ja mitä näistä strategioista Yritys X:n kannattaisi toteuttaa omassa toiminnassaan. Tavoitteen selvittämistä varten kysyttiin kokeneilta asuntosijoittajilta mielipiteitä siitä, mitkä mahdolliset asuntosijoitusstrategiat vaikuttavat heidän mielestään parhaiten nettovarallisuuden nopeaan kasvuun.

Tutkimusosuus toteutettiin ensin määrällisenä tutkimuksena, jonka jälkeen tutkimusta jatkettiin laadullisena tutkimuksena. Määrällinen tutkimus tehtiin kyselytutkimuksena, joka suunnattiin jo kokeneille asuntosijoittajille. Kyselystä saaduissa tuloksissa päädyttiin tarkastelemaan erityisesti useita asuntoja omistavien näkemyksiä verrattuna vähemmän asuntoja omistavien näkemyksiin. Laadullinen tutkimusosuus tehtiin skenaariotyöskentelynä, jossa Yritys X:lle laadittiin kolme mahdollista tulevaisuuden skenaariota kyselytutkimuksen tulosten pohjalta. Näiden skenaarioiden vaikutuksia Yritys X:n nettovarallisuuden kasvuun verrattiin yrityksen nykytilanteeseen.

Kyselytutkimuksen ja skenaariotyöskentelyn tulokset tarjoavat Yritys X:lle konkreettisia esimerkkejä ja suuntaa antavia ajatuksia seuraavien strategisten valintojen tueksi. Tulosten perusteella parhaimmiksi strategioiksi kasvattaa nettovarallisuutta asuntosijoittamisella sopii kalustettujen asuntojen lyhytaikainen vuokraaminen tai flippaaminen. Näistä vaihtoehdoista flippaaminen näyttäisi olevan Yritys X:n ajankohtaiseen tilanteeseen perustellumpi valinta.

The aim of the thesis was to determine what kind of strategic actions could increase net wealth through real estate investment as quickly as possible and which of these strategies would be the most suitable for Company X to use in its current situation. To explore this objective, experienced real estate investors were asked for their opinions on which real estate investment strategies they consider most effective in accelerating net worth growth.

The research was first conducted as a quantitative study, which was then complemented by a qualitative study. The quantitative part of this thesis consisted of a survey targeted at experienced real estate investors. The analysis of the survey results focused particularly on comparing the views of investors who own multiple properties with those who own fewer. The qualitative phase was continued as scenario planning, where three potential future scenarios for Company X were developed based on the survey findings. The potential impacts of these scenarios on the growth of Company X´s net worth was then compared with the company´s current situation.

The findings from both the survey and the scenario planning provided Company X with concrete examples and insightful perspectives to support upcoming strategic decisions. Based on the results, the most effective strategies for increasing net worth through real estate investment appear to be short-term rental of furnished apartments or property flipping. Given Company X´s current position, flipping appears to be the more suitable option.