Kiinteistösalkutus asuinalueelle
Suomalainen, Santeri (2025)
2025
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2025112930918
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2025112930918
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tehdä selkeä kartoitus toimeksiantajalle yhden kaupunginosan asuinkiinteistöjen kunnosta sekä tehdä malli kyseisen kaupunginosan kiinteistöjen salkkujaosta. Työssä selvitettiin eri kiinteistöjen nykytilaa ja tehtiin ehdotus niiden tulevista jatkotoimenpiteistä. Opinnäytetyön pohjalta tehtiin Excel-taulukkomalli kiinteistöjen arviointiin, mikä palvelee toimeksiantajaa. Taulukkomallissa kiinteistöt on pisteytetty säädettyjen kriteerien mukaan, ja sen tarkoituksena on hyödyntää sitä tulevaisuudessa eri alueiden ja kiinteistöjen arviointiin.
Ongelmallisilla rakennuksilla on suuri merkitys omistajalleen. Salkutukseen otetulla alueella useassa kiinteistössä rakennusten kuntotasot ovat heikkoja, minkä vuoksi paineet isoista peruskorjauksista kasvavat. Opinnäytetyössä tarkoituksena oli arvioida kiinteistöjen kannattavuutta tarkastellen taloudellisia, teknisiä sekä markkinallisia kriteerejä.
Opinnäytetyön analyysimenetelmänä käytettiin luokittelua, joka perustuu kesällä 2025 laadittuun laajaan koko kiinteistökannan kuntoanalyysiin.
Opinnäytetyön tuloksena luotiin luotettava sekä toivotun yksinkertainen malli kiinteistöjen luokitteluun. Tuloksena saatiin myös ehdotus muutaman kohteen luopumiselle.
Ongelmallisilla rakennuksilla on suuri merkitys omistajalleen. Salkutukseen otetulla alueella useassa kiinteistössä rakennusten kuntotasot ovat heikkoja, minkä vuoksi paineet isoista peruskorjauksista kasvavat. Opinnäytetyössä tarkoituksena oli arvioida kiinteistöjen kannattavuutta tarkastellen taloudellisia, teknisiä sekä markkinallisia kriteerejä.
Opinnäytetyön analyysimenetelmänä käytettiin luokittelua, joka perustuu kesällä 2025 laadittuun laajaan koko kiinteistökannan kuntoanalyysiin.
Opinnäytetyön tuloksena luotiin luotettava sekä toivotun yksinkertainen malli kiinteistöjen luokitteluun. Tuloksena saatiin myös ehdotus muutaman kohteen luopumiselle.