Asuntosijoittaminen : Lyhytaikainen vuokraus vs. pitkäaikainen vuokraus
Sormula, Enni (2025)
2025
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2025120131218
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2025120131218
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tutkia, miten pitkä- ja lyhytaikainen vuokraus eroavat toisistaan kannattavuuden, ajankäytön ja riskien näkökulmasta. Aihe valikoitui oman mielenkiinnon mukaan. Tutkimuksessa pyrittiin ymmärtämään, millaisia tekijöitä asuntosijoittajat painottavat valitessaan vuokrausmuotoa. Lisäksi työssä tarkasteltiin sijoittajien kokemuksia ja näkemyksiä asuntosijoittamisen eri vaiheissa.
Opinnäytetyön teoriaosuus on jaettu neljään päälukuun. Ensimmäisessä pääluvussa käsitellään sijoittamista ja asuntotosijoittamisen perusteita. Toisessa pääluvussa käsitellään riskejä, jotka ovat olennainen osa kaikkea sijoittamista. Kolmannessa pääluvussa käsitellään asuntosijoittamisen kannattavuutta. Neljäs pääluku käsittelee asuntosijoittamisen hallinnointia ja ajankäyttöä.
Tutkimuksen toteutusta käydään läpi empiirisessä osassa. Tutkimus toteutettiin kvalitatiivisena tutkimuksena. Aineisto kerättiin teemahaastattelujen avulla kolmelta yksityissijoittajalta. Sijoittajilla oli kokemusta pitkäaikaisesta tai lyhytaikaisesta vuokrauksesta tai molemmista. Aineisto analysoitiin sisällönanalyysin avulla. Saatuja tuloksia verrattiin kirjallisuuteen ja asuntosijoittamisen teoriapohjaan.
Tutkimuksen tulokset osoittavat, että vuokrausmuodon valintaan vaikuttavat sijoittajan ajankäytön mahdollisuudet, riskinsietokyky ja tavoitteet. Pitkäaikainen vuokraus tarjoaa ennustettavampaa kassavirtaa vähemmällä hallinnoinnilla. Lyhytaikainen vuokraus mahdollistaa korkeammat tuotot, mutta suuremmalla hallinnointimäärällä. Asunnon koko, sijainti ja kysyntä nousivat molemmissa vuokrausmuodoissa kannattavuuteen vaikuttaviksi tekijöiksi. Tutkimus tarjoaa käytännönläheistä tietoa asuntosijoittajille esimerkiksi vuokrausmuodon valintaa ja sen vaikutusta pohtiessa.
Opinnäytetyön teoriaosuus on jaettu neljään päälukuun. Ensimmäisessä pääluvussa käsitellään sijoittamista ja asuntotosijoittamisen perusteita. Toisessa pääluvussa käsitellään riskejä, jotka ovat olennainen osa kaikkea sijoittamista. Kolmannessa pääluvussa käsitellään asuntosijoittamisen kannattavuutta. Neljäs pääluku käsittelee asuntosijoittamisen hallinnointia ja ajankäyttöä.
Tutkimuksen toteutusta käydään läpi empiirisessä osassa. Tutkimus toteutettiin kvalitatiivisena tutkimuksena. Aineisto kerättiin teemahaastattelujen avulla kolmelta yksityissijoittajalta. Sijoittajilla oli kokemusta pitkäaikaisesta tai lyhytaikaisesta vuokrauksesta tai molemmista. Aineisto analysoitiin sisällönanalyysin avulla. Saatuja tuloksia verrattiin kirjallisuuteen ja asuntosijoittamisen teoriapohjaan.
Tutkimuksen tulokset osoittavat, että vuokrausmuodon valintaan vaikuttavat sijoittajan ajankäytön mahdollisuudet, riskinsietokyky ja tavoitteet. Pitkäaikainen vuokraus tarjoaa ennustettavampaa kassavirtaa vähemmällä hallinnoinnilla. Lyhytaikainen vuokraus mahdollistaa korkeammat tuotot, mutta suuremmalla hallinnointimäärällä. Asunnon koko, sijainti ja kysyntä nousivat molemmissa vuokrausmuodoissa kannattavuuteen vaikuttaviksi tekijöiksi. Tutkimus tarjoaa käytännönläheistä tietoa asuntosijoittajille esimerkiksi vuokrausmuodon valintaa ja sen vaikutusta pohtiessa.