Cost Report of Facade Woodwork : Case As Oy Espoon Tähtirikko

Abstract

This Bachelor’s thesis was commissioned by YIT Rakennus Oy’s Residential Buildings Unit of Southern Finland. The object of the thesis was As Oy Espoon Tähtirikko, which consists of six row houses made of prefabricated elements. The background of the thesis was that in previous similar projects there were big overruns of the budget. Thesis consists budget consideration of façade woodworks, roof woodworks, balconies, balcony roofs, balcony’s woodwork, entrance canopies and doorjambs. The aim was to find out the main reasons for the actual costs for the commissioner. Six of the As Oy Espoon Tähtirikko’s row houses were compared to each other and actual working hours of the work phases were collected. The aim was to produce data in man-hour and in Ratu-card form to the quantity engineers in YIT and to take into account the special characteristics of the site and the buildings that have an effect on the results. The main sources of information were RT-cards, visits to the site and inter-views with YIT personnel. As the work proceeded, it was noticed that many factors have an effect on the façade woodwork. At the start of the work phase, meeting between the foremen and the carpenters, have a big effect on the cost performance of the work. The planning of the work phase and the logistics of the site and agreeing of the working order help organizing the whole work phase. According to the site foremen and data from previous projects, it is noted that piecework as a working method is recommended, where costs of work remain predictable and the scheduling of work becomes easier.

Opinnäytetyö on tehty YIT Rakennus Oy:n asuntorakentaminen Etelä-Suomen yksikölle. Työn kohteena oli As Oy Espoon Tähtirikko, joka koostuu kuudesta, elementtirakenteisesta rivitalosta. Opinnäytetyön valintaan vaikutti aikaisemmissa kohteissa havaitut suuret ylitykset julkisivun puutöissä kustannusarvion ja toteutuneiden kustannusten välillä. Työn sisältöön kuuluivat kohteen julkisivun puutöiden, vesikaton puutöiden, parvekkeiden, parvekekattojen, parvekkeiden puutöiden, sisäänkäyntikatosten, ovenpielien lautojen asennusten ja tasoerojen puutöiden tarkastelu. Työn tavoitteena oli selvittää tilaajalle suurimmat syyt kustannusten ylittymiseen. Työssä vertailtiin kuutta As Oy Espoon Tähtirikon rivitaloa keskenään ja pyrittiin selvittämään toteutuneet työntekijätunnit eri työvaiheista. Tavoitteena oli tuottaa tietoa YIT:n kustannuslaskijoille työmenekki per yksikkö ja Ratu-kortiston tyylisissä muodoissa ja huomioida kohteen ja eri talojen erikoispiirteet, jotka vaikuttivat tulokseen. Päälähteinä käytettiin RT-ohjekortteja, työmaavierailuja ja YIT:n henkilökunnan haastatteluita. Työn edetessä havaittiin, että useat eri seikat vaikuttavat julkisivun puutöiden tekemiseen. Työvaihetta aloittaessa, työnjohdon ja työntekijöiden välisellä aloituspalaverilla on suuri vaikutus työstä aiheutuviin kustannuksiin. Työvaiheen ja työmaalogistiikan suunnittelu sekä työjärjestyksestä sopiminen helpottavat koko työvaiheen organisointia. YIT:n työnjohtajien haastattelujen ja aikaisempien työmaiden toteutuneita kustannuksia tarkastelemalla voidaan julkisivun puutöissä käytettäväksi urakkatyömuotoa, jolloin työn kustannukset pysyvät ennakoitavissa ja työvaiheen aikatauluttaminen helpottuu.