Asuntosijoitusten rahoittamisen erot yksityishenkilöllä ja yrityksellä : rahoituksen ja verotuksen näkökulma asuntosijoittamiseen

Abstract

Opinnäytetyössä vertailtiin asuntosijoittamisen kannattavuutta yksityishenkilön ja osakeyhtiön näkökulmasta erityisesti rahoituksen ja verotuksen osalta. Työn tarkoituksena oli selvittää, milloin asuntosijoittaminen kannattaisi toteuttaa osakeyhtiön avulla. Tutkimuskysymyksenä oli, milloin asuntosijoittaminen on kannattavampaa tehdä yrityksen nimissä kuin yksityishenkilönä.

Työn tietoperusta käsitteli rahoitusta ja verotusta, sekä niiden eroja kahden sijoitusmuodon välillä. Aineisto kerättiin haastatteluiden ja kyselyn avulla. Kyselyyn osallistui 22 vastaajaa, jotka kaikki olivat asuntosijoittajia. Kerätty aineisto analysoitiin teemoittelun avulla.

Opinnäytetyön tulokset osoittivat, että yksityishenkilöt saivat asuntosijoituksilleen edullisemmat rahoitusehdot kuin osakeyhtiöt. Yrityksille myönnetyt rahoitukset olivat kalliimpia ja lainojen takaisinmaksuajat lyhyempiä. Yritysmuodon huomattiin kuitenkin tuovan laajempia keinoja verosuunnitteluun ja mahdollisuuksia riskien hajauttamiseen. Tulosten perusteella osakeyhtiön verohyödyt suhteessa rahoituskustannuksiin voivat kuitenkin jäädä vähäisiksi, jos asuntosijoitustoiminta on pienimuotoista. Opinnäytetyön tulokset antavat konkreettista vertailutietoa sijoitusmuodon valinnan tueksi.