Talvirakentamisen vaikutukset kerrostalotyömaan kustannuksiin : perustus- ja runkovaiheen lisäkustannukset

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää talvirakentamisen aiheuttamat lisäkustannukset kerrostalotyömaan perustus- ja runkovaiheessa sekä niiden merkittävimmät lisäkustannustekijät. Lisäksi pyrittiin muodostamaan kokonaiskuva siitä, miten talviolosuhteet vaikuttivat kerrostalotyömaan toimintaan ja kustannusten muodostumiseen. Lopputuloksena tuotettiin jälkilaskelmat kahdesta toimeksiantajan kohteesta. Toteutus perustui kolmeen vaiheeseen. Aluksi muodostettiin tietoperustan avulla käsitys siitä, kuinka talvirakentaminen vaikuttaa kerrostalotyömaan toimintaan sekä kustannusten muodostumiseen perustus- ja runkovaiheessa. Toiseksi suoritettiin tutkimuskohteiden dokumenttiaineistoihin perustuva dokumenttiaineiston analyysi eli jälkilaskenta, jossa hyödynnettiin ensimmäisessä vaiheessa tehtyjä havaintoja. Lopuksi tuloksia analysoitiin ja vertailtiin sekä tutkimuskohteiden kesken että suhteessa tietoperustassa esitettyihin havaintoihin. Tuloksissa havaittiin, että talvirakentamisen lisäkustannukset muodostuivat molemmissa tutkimuskohteissa erittäin suuriksi, ja tarkasteltujen työvaiheiden kokonaiskustannukset kasvoivat selvästi edullisempaan rakentamisajankohtaan verrattuna. Merkittävimpiä lisäkustannustekijöitä olivat työvoima-, materiaali- ja kalusto- sekä energiakustannukset. Lisäkustannusten muodostuminen oli myös suoraan verrannollinen olosuhteiden haastavuuden kanssa. Johtopäätöksenä todettiin, että perustus- ja runkovaiheen ajoittaminen olosuhteidensa puolesta edullisempaan rakentamisajankohtaan olisi huomattavasti talvirakentamista kannattavampaa. Se todettiin myös rakennushankkeen kokonaisuuden kannalta kustannustehokkaimmaksi vaihtoehdoksi. Vaihtoehtoisena ratkaisuna toimii riittävien talvirakentamisen riskivarausten huomioiminen rakennushankkeen toteuttajan laskentavaiheessa.

The objective was to determine the additional costs caused by winter construction during the foundation and frame phases of an apartment building project, as well as the most significant factors contributing to these costs. In addition, the aim was to form an overall understanding of how winter conditions affected the production and cost formation. The study resulted in after-construction cost calculations for two case projects provided by the commissioning organization. The study was carried out in three phases. First, a theoretical framework was compiled to examine how winter construction influences production and cost formation in the foundation and frame phases. Second, a document-based analysis (an after-construction cost calculation) was conducted for the case projects by utilizing the observations made in the first phase. Finally, the results were analyzed and compared both between the projects and against the findings presented in the theoretical framework. The results showed that the additional costs associated with winter construction were substantial in both case projects. The total costs of the examined work phases increased clearly compared with construction carried out in more favorable season. The most significant cost drivers were increased labour, material and equipment costs, as well as energy consumption. The magnitude of these additional costs correlated directly with the severity of the weather conditions. It was concluded that scheduling the foundation and frame phases for a more favorable season would be considerably more cost-effective than winter construction. This was also found to be the most economical option from the perspective of the overall project. Alternatively, sufficient allowances for winter-related risks should be incorporated into the contractor’s cost accounting phase.