Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen kehitystyö
Kauhanen, Miinu (2015)
Kauhanen, Miinu
Tampereen ammattikorkeakoulu
2015
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201505066339
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201505066339
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön taustalla oli tarve kehittää rakennusalan yrityksen Peab Oy:n asuinrakennusten käyttö- ja huolto-ohjetta. Työssä selvitettiin käytössä olevan huolto-kirjan ongelmakohtia ja kehityksen tarpeita.
Työn teoriaosuudessa käydään läpi rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen alkuperää, tavoitteita, kohderyhmää sekä laadintaan, sisältöön ja runkoon liittyviä määräyksiä ja ohjeita. Huoltokirjatyyppien vertailu on myös yhtenä osana tarkastelua. Tietoa tutkimukseen saatiin Suomen rakentamismääräyskokoelmasta, rakennustieto- ja kiinteistön-hoitokorteista (RT, KH).
Kehittämistutkimus tehtiin haastattelemalla huoltokirjan laadinnan ja käytön eri osapuo-lia. Haastatteluvastaukset toimivat apuna huoltokirjan sisällön ja laadintaohjeen kehittämiseen sekä huoltokirjan muodon valitsemiseen.
Vastauksista voidaan päätellä, että huoltokirjan pääkansion tulisi olla mahdollisimman pelkistetty, selkeä ja tiivis kokonaisuus, mutta sieltä tulisi löytyä vähintään tietyt perustiedot kiinteistöstä ja huoltoon liittyvät asiakirjat isännöitsijää ja huoltoyhtiötä varten. Huoltokirjan muodon muuttamiseen ei vastausten perusteella tulisi käyttää liikaa aikaa, koska isännöitsijät käyttävät omien yritystensä sovelluksia. Pääasia, että tiedon saa siirrettyä helposti sähköiseen järjestelmään. Mappiversio on myös tärkeä tehdä kohteeseen hätätilanteiden varalle.
Työn tuotteina ovat uusi huoltokirjapohja ja laadintaohje, jotka otetaan testikäyttöön tällä hetkellä käynnissä olevalla kahdella työmaalla, jotka valmistuvat vuoden loppuun mennessä.
Työn teoriaosuudessa käydään läpi rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen alkuperää, tavoitteita, kohderyhmää sekä laadintaan, sisältöön ja runkoon liittyviä määräyksiä ja ohjeita. Huoltokirjatyyppien vertailu on myös yhtenä osana tarkastelua. Tietoa tutkimukseen saatiin Suomen rakentamismääräyskokoelmasta, rakennustieto- ja kiinteistön-hoitokorteista (RT, KH).
Kehittämistutkimus tehtiin haastattelemalla huoltokirjan laadinnan ja käytön eri osapuo-lia. Haastatteluvastaukset toimivat apuna huoltokirjan sisällön ja laadintaohjeen kehittämiseen sekä huoltokirjan muodon valitsemiseen.
Vastauksista voidaan päätellä, että huoltokirjan pääkansion tulisi olla mahdollisimman pelkistetty, selkeä ja tiivis kokonaisuus, mutta sieltä tulisi löytyä vähintään tietyt perustiedot kiinteistöstä ja huoltoon liittyvät asiakirjat isännöitsijää ja huoltoyhtiötä varten. Huoltokirjan muodon muuttamiseen ei vastausten perusteella tulisi käyttää liikaa aikaa, koska isännöitsijät käyttävät omien yritystensä sovelluksia. Pääasia, että tiedon saa siirrettyä helposti sähköiseen järjestelmään. Mappiversio on myös tärkeä tehdä kohteeseen hätätilanteiden varalle.
Työn tuotteina ovat uusi huoltokirjapohja ja laadintaohje, jotka otetaan testikäyttöön tällä hetkellä käynnissä olevalla kahdella työmaalla, jotka valmistuvat vuoden loppuun mennessä.