Yksityishenkilönä vai yrityksenä? Asuntosijoittajan valinnat, kannattavuus ja verotus Varsinais-Suomessa

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli arvioida ja tutkia asuntosijoittamisen kannattavuutta ja riskejä vertaamalla sijoittamista yksityishenkilönä ja osakeyhtiön kautta käytännön esimerkin avulla. Opinnäytetyö keskittyi omaan asuntooni Turun Hirvensalon alueella, jonka kautta tarkasteltiin eri sijoitusmuotojen vaikutusta kassavirtaan, nettotuottoon ja sijoitetun pääoman tuottoon. Opinnäytetyö tehtiin, koska asuntosijoittaminen kiinnostaa yhä useampia henkilöitä muun muassa itseäni ja sijoittajastatuksen valinnalla on merkittävä rooli ja vaikutus taloudelliseen tulokseen ja verotukseen.

Tutkimuksessa hyödynnettiin laskelmia, skenaarioanalyysiä ja taulukkomuotoisia vertailuja sekä tutkittiin keskeisiä mittareita (kassavirta, nettotuotto ja ROE). Lisäksi tarkasteltiin markkinatilannetta Varsinais-Suomessa ja erityisesti Turun seudulla. Työssä esiteltiin myös skenaarioanalyysi, jossa arvioitiin markkinaolosuhteiden vaikutuksia kannattavuuteen.

Tutkimuksessa havaittiin, että sijoittajastatuksella on suuri vaikutus sijoituksen kokonaiskannattavuuteen ja verotuksen erilaisiin mahdollisuuksiin. Yksityishenkilöllä sijoitus on hallinnollisesti kevyempää kuin osakeyhtiömuodossa. Työssä myös todetaan, että korkean velkavivun vuoksi asuntosijoittamisen alkuvaiheessa nettotuotto ja kassavirta todennäköisesti jäävät alhaisiksi tai jopa negatiivisiksi.