Palokatkourakan ohjausmalli : urakan ohjauksen kustannustehokkuuden näkökulma

Abstract

Opinnäytetyö on käytännönläheinen analyysi, jolla tunnistetaan palokatkojen ylimääräisiä kustannuksia tuottavia haasteita erityisesti betonirunkoisissa kerrostaloissa. Toimeksiantaja on yritys, joka on tilannut opinnäytetyön selvityksenä palokatkourakan toteuttamisen ongelmista ja syistä, jotka aiheuttavat urakan ylimääräisten kustannusten muodostumisen. Työn tavoite oli tunnistaa palokatkourakan ongelmat haastattelututkimuksella ja toteuttaa ohjausmalli, jolla löydettyjen ongelmien vaikutukset saadaan vältettyä tai vähintään minimoitua. Työn taustalla on tilaajan havainto toistuvista kustannusylityksistä palokatkotöissä. Opinnäytetyössä tarkasteltiin palokatkourakkaa prosessina palokatkojensuunnittelusta palokatkourakan luovutukseen. Työn havainnot ovat koko prosessista. Kaikki alkaa suunnittelusta, johon käytetyt resurssit näkyvät palokatkojen toteutuksessa työmaalla. Palokatkourakan kokonaistaloudellisuus työmaalla on pitkälti kiinni taloteknisten asennusten detaljinmukaisuudesta, mutta myös hyvin valmistellusta urakasta ja oikea-aikaisesta toteutuksesta. Kokonaistaloudellisuus kattaa muutakin kuin pelkät yksikköhinnat ja materiaalikustannukset. Onnistunut toteutus edellyttää huolellista tehtäväsuunnittelua ja selkeää viestintää. Talotekniikkatöiden ajallinen ja tekninen yhteensovitus varmistaa, että palokatkot voidaan toteuttaa suunnitelmien mukaisesti ja kustannustehokkaasti. Laadukas viestintä ja selkeät sopimukset vähentävät riskejä kustannusylityksille. Työn tuloksena kehitettiin palokatkourakan ohjausmalli, joka toimii sekä urakan suunnitteluvälineenä, sekä riskienhallintatyökaluna. Se auttaa käyttäjää tunnistamaan mahdolliset ylimääräisiä kustannuksia aiheuttavat ongelmat kussakin prosessin vaiheessa ja tarjoaa toimintatavat ongelmien välttämiseksi.