Loma-asunnon muutos vakituiseksi asunnoksi

Abstract

Tässä opinnäytetyössä käsitellään loma-asunnon muuttamista vakituiseksi asunnoksi. Opinnäytetyö koostuu kahdesta osasta. Ensimmäisessä osassa tarkastellaan maankäyttö- ja rakennuslakia ja maankäyttö- ja rakennusasetusta, jotka määrittävät olennaisesti rakennussuunnitteluprosessia. Opinnäytetyössä esitellään myös Suomen rakentamismääräyskokoelman C3, rakennuksen lämmöneristys määräykset, joissa määritellään minimivaatimukset rakennuksen lämmöneristävyydestä. Keskeisenä osana rakennussuunnitteluprosessia ovat rakennuslupamenettely ja poikkeamislupamenettely, jota noudatetaan, jos muutettava loma-asunto/vapaa- ajan asunto sijaitsee ranta-asemakaava alueella. Tarkastelun kohteena ovat myös asemakaavan ja ranta-asemakaavan alueiden rakentamismääräyserot. Ensimmäisessä osassa tarkastellaan ranta-rakentamista myös Ympäristöministeriön julkaiseman internetmateriaalin pohjalta. Vapaa-ajan asunnon lämmöneristämisohjeita annetaan Paroc Oy:n internetsivustolla, jota on hyödynnetty myös tässä opinnäytetyössä valikoiden. Toisessa osassa tarkastellaan loma-asunnon laajennuksen suunnitteluprosessia, joka on esitelty vaiheittain myös graafisesti. Laajennus on suunniteltu asiakkaalle, jonka aikomuksena on muuttaa asuntoon asumaan vakituisesti. Kohteena on 1900-luvun alussa rakennettu torppa, johon on jälkeenpäin rakennettu toinen kerros. Haasteelliseksi suunnittelun kannalta kohteessa muodostuivat useat tekijät, kuten alkuperäisten suunnitelmien puuttuminen sekä savinen maaperä.

This final year project deals with changing a holiday home to a permanent residence. The final year project includes two parts The first part consists of Land Use and Building Act and Land Use and Building Statute, which define essentially the construction project. The final year project also introduces the Finnish Construction Regulations collection C3, Thermal Insulation Regulations, which define the minimum requirements for building insulation. A central part of the construction planning process is building permit procedure and exceptional building permit procedure which are followed if the building that is under construction is located in the detailed shore plan area. The construction regulation differences of town plan and shore plan are also studied. In the first part building on shore is examined based on the internet material of the Finnish Ministry of the Environment. Paroc Ltd offers thermal insulation instructions for recreational dwellings on their internet sites and some are used in this final year project selectively. The second part includes the planning process of the summer cottage expansion which is shown also graphically. The expansion is planned for a customer who plans to move in there permanently. The original building was built in the early 1900s and it has later been expanded upwards. Several matters made the planning challenging, such eg clayey ground and lack of earlier drawings.