Energiatehokkuuden parantamisen ja korjausrakentamisen vaikutus asuntojen arvoon ja taloudelliseen kannattavuuteen

Abstract

Työn tavoitteena oli tuottaa käytännönläheistä tietoa energiatehokkuutta parantavista toimista ja korjausrakentamisen vaikutuksesta taloyhtiöiden talouteen ja asuntojen arvoon Turun Härkämäen alueella.

Tämän tapaustutkimuksen tarkastelun kohteena oli neljä Turun Härkämäessä sijaitsevaa taloyhtiötä. Aineistona käytettiin energiankulutuksen ja kustannusten seurantatietoja, normeerattuja kulutusarvoja, säästölaskelmia sekä toteutuneita asuntokauppahintoja. Lisäksi kerättiin laadullista aineistoa haastattelemalla suunnittelijaa, isännöitsijää, huoltoa ja asukkaita.

Tuloksissa energiatehokkuusparannukset näkyivät erityisesti lämmönkulutuksen vähenemisenä ja järjestelmien toimivuuden paranemisena. Selkeimmät vaikutukset havaittiin kohteissa, joissa poistoilman lämmöntalteenotto toteutettiin linjasaneerauksen yhteydessä tai oli ollut käytössä jo ennestään. Energiatehokkuustoimet tukivat hoitokulujen hallintaa ja lainanhoitokykyä, vaikka osakkaiden kustannukset kasvoivat. Tulokset viittaavat asuntojen markkina-arvon säilymiseen. Haastattelujen perusteella linjasaneeraukset koettiin välttämättömiksi rakennusten kunnon ja arvon turvaamiseksi.