Asuntosijoittamisen markkinat : Pori

Abstract

Opinnäytetyössä laadittiin asuntosijoittamisen markkinakatsaus Porin asuntomarkkinoille aloittelevia asuntosijoittajia varten. Tavoitteena oli selvittää, millä Porin alueilla sijoitusasunnon ostaminen on taloudellisesti kannattavinta sekä mitkä tekijät vaikuttavat vuokratuottoon ja arvonkehitykseen. Työ rajattiin enintään 60 m²:n kerrostaloasuntoihin, jotka ovat tyypillisiä kohteita yksityisille vuokranantajille.

Tutkimus toteutettiin laadullisena tapaustutkimuksena, ja aineistonkeruumenetelmänä käytettiin dokumenttianalyysiä. Aineisto kerättiin Tilastokeskuksen StatFin-tietokannasta, Ympäristöministeriön asuntojen hintatiedoista, kiinteistönvälityssivustoilta sekä alan kirjallisuudesta. Aineiston pohjalta tarkasteltiin Porin eri kaupunginosien toteutuneita kauppoja, hintatasoa, vuokratasoa, vuokratuottoa ja riskejä.

Tulosten mukaan kannattavimpia sijoitusalueita ovat Keskustan ja Riihikedon kaltaiset alueet, joilla yhdistyvät kohtuullinen hintataso, hyvä vuokrakysyntä ja lyhyet myyntiajat. Edullisemmilla alueilla tuottopotentiaali voi olla korkeampi, mutta niihin liittyy enemmän tyhjien kuukausien ja hintariskin uhkaa. Tulokset vahvistivat kirjallisuuden esittämiä näkemyksiä siitä, että pieni kerrostaloyksiö hyvältä sijainnilta ja alle pyyntihinnan ostettuna tarjoaa tyypillisesti parhaan pitkäaikaisen tuotto–riski suhteen.