Rakennushankkeen takuutarkastus: Kotkan kampuksen takuutarkastuksen tulosten analysointi

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena on tarkastella ja analysoida Kotkan kampuksen rakennushankkeen laadun toteutumista monimenetelmäisenä tapaustutkimuksena toisen takuuvuoden lopussa. Tutkimuksessa laaditaan puutelista hyödyntäen digitaalista dokumentointia. Takuutarkastus on keskeinen osa rakennuksen elinkaarta, ja se muodostaa tämän opinnäytetyön keskeisen tarkastelukohteen. Työ on toteutettu toimeksiantona Kaakkois-Suomen ammattikorkeakoululle ja Kymenlaakson Kampuskiinteistöt Oy:lle.

Muodostetun puutelistan avulla pyritään antamaan rakennustekninen kokonaiskuva toteutuneesta laadusta takuuaikana sekä tunnistamaan mahdolliset hankkeelle tyypilliset poikkeamat ja ongelmakohdat. Teoriaosuudessa käsitellään takuutarkastusta hyödyntäen siihen liittyvää lähdeaineistoa taustatietona. Tulosten analyysi- ja tarkasteluosiossa esitellään kampuksen tarkastuksessa dokumentoidut virheet ja havainnot, joita analysoidaan systemaattisesti laadun arvioimiseksi.

Digitaalisen dokumentointijärjestelmän hyödyntäminen osoittautui tarkastusprosessissa merkittäväksi työkaluksi. Digitaalinen dokumentointi tuotti analysoitavaa aineistoa, jonka avulla havaintoja voitiin tarkastella sekä määrällisesti että sijainnin perusteella.

Kotkan kampuksella havaitut puutteet liittyivät uudisrakennuksille tyypillisiin viimeistely- ja säätötarpeisiin. Tulosten perusteella havaintojen määrä oli yhteydessä tilojen käyttötarkoitukseen ja käyttöasteeseen. Eniten puutteita kirjattiin niihin kerroksiin ja rakennusosiin, joissa sijaitsee runsaasti opetustiloja, laboratorioita sekä teknisesti vaativia erikoistiloja. Tilojen toiminnallinen kuormitus ja tekninen monimutkaisuus lisäävät takuuaikana havaittavien virheiden ja puutteiden määrää. Luotua puutelistaa ja tutkimuksen tietoja voidaan käyttää katselmuksissa kiinteistön ylläpidossa, korjaustoimenpiteiden suunnittelussa ja laadun kehittämisessä.