AS. OY LIISA-KATARIINAN LVI-TEKNIIKAN KUNTOARVIO

Abstract

Opinnäytetyön kohteena oli 1970-luvun asuinkerrostalo Porissa. Työssä perehdyttiin kiinteistön LVI-tekniikan toimivuuteen ja käyttövarmuuteen lämmityksen, käyttöveden, viemäreiden ja ilmastoinnin osalta. Tutkimuksia tehtiin asukaskyselynä sekä talotekniikan komponenttien silmämääräisellä havainnoinnilla rakenteita rikkomatta.

Yksittäisenä tutkimuskohteena oli asunto A20 jossa tutkittiin asunnon kylmyysongelmaa. Asuntoa tutkittiin lämpökameralla sekä paine-ero mittarilla.

Tutkimuksien perusteella tehtiin LVI-kuntoarvio, joka esitellään taloyhtiölle. Kuntoarviossa kerrotaan talotekniikan tämänhetkinen kunto sekä toimenpide-ehdotuksia. Kuntoarvioon sisältyvässä pitkäntähtäimen kunnossapitosuunnitelmassa annetaan yksityiskohtaisempaa tietoa kunnostustarpeista sekä niiden ajankohdista.

Työssä käytiin läpi myös erilaisia putkiremontin toteuttamisvaihtoehtoja. Vaihtoehdoissa kerrotaan myös kyseiseen kiinteistöön hyvin sopiva putkiremontin toteuttamistapa.

Thesis subject was a 1970-century apartment building in Pori. HVAC technology, functionality and operational reliability for heating, hot water, sewers and ventilation were studied. Studies were conducted in a resident survey, and building technology components by visual observation, without breaking the structure.

One of the research has been the apartment A20, which investigated because coldness problem of the apartment was reported. The apartment was studied by using a thermal imaging camera and by air pressure measurements.

Studies were carried out by using assessment on HVAC-system. Results will be presented to the housing company. Condition assessment describes the current technical building condition, and action suggestions. Condition estimate included in the longterm building management plan will be a more detailed, information on repair needs, as well as their dates.

The thesis also analysis some methods to fulfill plumbing repairs using best available technologies.