ESG´s effects on Real Estate Investing and market in Finland : For a case company

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena on selvittää minkälaisia vaikutuksia ESG:llä on Suomen kiinteistömarkkinaan ja sen sijoitus mahdollisuuksiin. Minkälaisiin mielipiteisiin ja päätöksiin se vaikuttaa ja millä tavalla? Työn taustana on vanhentunut tutkimus Suomen tasolla kyseisessä aiheessa ja kirjoittajan henkilökohtainen mielenkiinto. ESG (Environmental, Social and Governance) vaatimukset myös kasvavat joka vuosi enemmän ja enemmän joka lisää opinnäytetyön relevanssia. Opinnäytetyön tavoitteena on myös selvittää minkälaisilla keinoilla tai tavoilla sijoittaja voi käyttää ESG säädäntöjä hyödykseen. Opinnäytetyö on toteutettu laadullisena tutkimuksena, päätiedonkeruumenetelmänä ovat haastattelut alan ammattilaisten kanssa. Toissijaisia kvantitatiivisia tietoja käytetään vain taustatiedon tarjoamiseen ja haastattelutulosten tulkinnan tukemiseen. Haastatteluaineiston perusteella tutkija pyrkii tunnistamaan yhtenäiset tekijät ja sitä kautta tuottamaan perusteellista dataa. Haastattelujen vastaukset analysoidaan teemoittelulla, jonka kautta yhtenäiset tekijät ja mielipiteet tulevat esiin. Tutkimus pyrkii täyttämään tyhjiön ESG:n vaikutuksista asuntosijoittamiseen Suomessa tehdyissä tutkimuksissa. Odotettu lopputulos on löytää syvempi ymmärrys ESG:n vaikutuksista asuntosijoittamismahdollisuuksiin Suomessa. Tulosten mukaan nykyistä asuntosijoitusmarkkinaa kuvaillaan varovaisena ja epävarmana sekä että asuntojen ostaminen ja myyminen on vähentynyt. ESG:n tekijöistä ympäristöystävällisyys ja energiatehokkuus ovat nousseet esiin tärkeimmiksi tekijöiksi asuntosijoittamisessa. Yleisesti tekijät vaikuttavat enemmän isompiin yrityksiin ja sijoittajiin kuin pienempiin mutta heihin myös. Osa ESG:n vaatimuksista tulevat olemaan tai ovat jo pakollisia tai lainsäädännöllisiä joten on syytä mukautua siihen myös. Opinnäytetyö voi tämän myötä päätyä lopputulokseen että ESG:n läsnäolo tulee olemaan yhä enemmän mukana asuntosijoittamisessa sekä sen päätöksissä. Siitä voi tulla tietyissä määrin pakollista tai vähintään vahvasti rohkaistua. Se ei ole trendi, vain enemmän rakenteellinen muutos. Opinnäytetyön tulokset auttavat ymmärtämään paremmin ESG:n vaikutuksia Suomen asuntosijoittamiseen ja sen mahdollisuuksiin.