Vuokra-asuntokannan taloudellinen tarkastelu : Case Keuruun Vuokra-asunnot liikelaitos

Abstract

Opinnäytetyö on tehty Keuruun kaupungille. Tavoitteena oli laatia Keuruun kaupungille asunto-ohjelma vuosille 2015–2020. Tutkimustehtävinä oli syventyä kaupungin vuokraasuntokannan käyttöasteen tasapainottamiskeinoihin, tutkia Keuruun Vuokra-asunnot liikelaitoksen hoitokulurakennetta ja suhteuttaa sitä muihin vuokrataloyhteisöihin sekä tutkia kuinka kiinteistönhoidon ja remonttipalveluiden ulkoistaminen Keuruun kaupungin Tilapalvelulle on onnistunut taloudellisesti. Työ toteutettiin kvalitatiivisena tutkimuksena ja tutkimustapana käytettiin tapaustutkimusta. Tutkimusaineistona käytettiin laajasti Keuruun Vuokra-asunnot liikelaitoksen dokumentteja sekä tilinpäätöstietoja. Kiinteistöjen hoitokuluvertailu suoritettiin Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen Ara-talojen hoitokulut ja kulurakenne -tutkimukseen verraten.

Työn tuloksena voi todeta Keuruun asukasmäärän laskeneen ja asuntokuntien muuttuneen pienemmiksi viime vuosien aikana. Nämä yhdessä väestön ikääntyminen mukaan lukien ovat vaikuttaneet vuokra-asuntojen kysyntään ja laatuun merkittävästi. Tavoiteltaessa Keuruun säilymistä elinvoimaisena kaupunkina myös tulevaisuudessa, on laadukkaalla asumisella suuri merkitys ja keskusta-asumisen merkitys korostuu. Hoitokuluvertailusta voi todeta Keuruun Vuokra-asuntojen hoitokulujen olevan kilpailukykyisiä, ja ulkoistamisen tuottaneen hoitokuluihin säästöjä.

This thesis has been written for Keuruu municipality. The aim was to design a housing program for Keuruu municipality for the years 2015–2020. The research task focused on the methods of balancing the utilization rate of rental houses in the municipality, examined the management expense structure of Keuruu Rental Housing Public Utility and compared it to other rental housing entities as well as reviewed how the outsourcing of estate maintenance and repairs to Keuruu Municipality Facility Services has succeeded financially. The work was carried out as a qualitative study and the chosen research approach was the case study method. The research data consisted of an extensive amount of documents and financial statements drawn up by Keuruu Rental Housing Public Utility. The management expenses of rental buildings were compared to a study conducted for the Housing Finance and Development Centre of Finland (ARA). In conclusion, one can state that during the past few years the number of inhabitants at Keuruu has decreased and the average household size has become smaller. These trends, together with the fact that the population is getting older, have had a significant effect on the demand for and quality of rental housing. When aiming to see to it that Keuruu remains a healthy and thriving town even in the future, the quality of housing is of great significance and more emphasis is placed on living at the town centre. When it comes to comparing management expenses, one can conclude that compared to other service providers, the maintenance expenses of Keuruu Rental Housing are competitive and that the outsourcing has achieved financial savings in maintenance expenses.