Asunnon vuokraus yksityishenkilön sijoitusmuotona : haasteet ja sijoittajien kokemukset

Abstract

Asuntojen ostaminen sijoitustarkoituksessa on yksi vanhimmista sijoitusmuodoista ja se on edelleen hyvin suosittu tapa kartuttaa varallisuutta. Asuntosijoittamista pidetään yleisesti sijoitusmuodoista pitkäjänteisimpänä ja turvallisimpana.

Tämän opinnäytetyön tavoitteena on selvittää asuntosijoittamisen haasteiden ja mielikuvien todellisuutta sekä siten hälventää sijoitusmuotoon liittyviä mahdollisia negatiivisia ennakkokäsityksiä. Opinnäytetyön teoriaosassa perehdytään asuntosijoittamiseen yleisesti pääpainon ollessa asuntosijoittamisen haasteissa, kun sijoitusmuotona on asunnon vuokraus.

Nykyisille asuntosijoittajille suoritettiin teoriapohjaan perustuva haastattelu, jossa heiltä kysyttiin, olivatko he kohdanneet alan kirjallisuuden mukaan asuntosijoittamisessa vaikeimpina koettuja asioita. Haastattelun teemoja olivat siten rahoitus, asunnon ja vuokralaisen valinta, asunnon ja taloyhtiön kunnossapito ja saneeraus, oikeusturva, verotus, kannattavuus ja lisäksi asuntosijoittamisen mielekkyys.

Haastateltavien sijoittajien näkemykset asuntosijoittamisen haasteista useimmiten vastasivat tietopohjassa esiin tulleita asioita, mutta myös erovaisuuksia oli havaittavissa. Sijoittajien asunnot eivät olleet olleet pitkiä aikoja ilman vuokralaisia toisin kuin teorian pohjalta olisi voinut odottaa olleen. Vuokralaisten kanssa ei myöskään ollut koettu olleen vaikeuksia sopia asuntoon liittyvistä asioista. Haastatteluun osallistuneista seitsemästä sijoittajasta kaksi oli joutunut vuokralaisten kanssa oikeuteen vuokranmaksuun liittyvissä asioissa. Haastateltavat pitivät asuntosijoittamista mielekkäänä ja sen rahallisia riskejä pieninä tuottoihin verrattuna.

Buying real estates with the purpose of investing is one of the oldest investment forms, and it is still a very popular way to accumulate assets. Real estate investing is generally considered as the most continuous and safest investment form.

The objective of this study is to clarify the reality of the challenges and images of real estate investing and hence to mitigate possible prejudices against the investment form. In the first part of this thesis, I will concentrate generally on real estate investing, the focus being in the challenges of real estate investing when the investment form is renting an apartment.

For current real estate investors, a theory-based interview was performed, in which they were asked whether they had encountered the most difficult issues considered in the field's literature. Themes for the interview were financing, selection of the apartment and the tenant, maintenance and reconstruction of the apartment and the condominium, profitability and the sensibility of real estate investing.

The perceptions of the interviewees about the challenges of real estate investment were often similar with the basic information, but also differences occurred. The apartments of the investors were not without a tenant for long times, which is the opposite of what one might have assumed on the grounds of the theory. In addition, the interviewees did not experience any difficulties with arranging apartment-related matters with the tenant. Of the seven investors participating in the interview, only two had to go to court in rent-related issues. Real estate investing was considered sensible among the investors and the financial risks were considered small when comparing to the profits.