Ullakkotila asunnoksi - rakennustuotannon näkökulma

Abstract

Lisärakentaminen, varsinkin ullakkotilan muutos asuintilaksi, yleistyy Suomen suurimmissa kaupunkikeskustoissa. Isojen kaupunkien keskustoissa on uudet rakennustontit vähissä, joten lisärakentaminen on arvossaan. Ullakkoasunnot ovat persoonallisia, ja ihmisillä on mielenkiintoa sijoittaa niihin. Opinnäytetyö selvittää ehtoja lisärakentamisesta ja perehtyy syvemmin rakennusvaiheen tuotannonsuunnitteluun esimerkkikohde Kiinteistö Oy Riihimäen Kassatalon avulla. Opinnäytetyön tilaaja on Rakennuspalvelu SLH Oy.

Kiinteistö Oy Riihimäen Kassatalo on Riihimäen keskustassa sijaitseva kuusikerroksinen kerrostalo. Kerrostalo on rakennettu vuonna 1959 alun perin pankiksi. Tällä hetkellä koko rakennus on tyhjillään ja odottaa täydellistä muutosta asuinkäyttöön. Kuudennessa kerroksessa sijaitseva ullakko puretaan ja asuinhuoneistoja rakennetaan tilalle.

Opinnäytetyön tarkoituksena on pohtia ullakkotilan muutosta asuinkäyttöön rakennustuotannon näkökulmasta. Lisärakentamisen aineistoa kerättiin rakennusalan kirjallisuudesta, määräyksistä, Internet-lähteistä ja haastattelulla. Tuotannonsuunnittelun aineistoa kerättiin Rakennustiedon tuottamasta Ratu-kortistosta.

Tuloksina saatiin selkeästi huomioitavat asiat lisärakentamishanketta suunnittelevalle. Rakennustekniset kysymykset listattiin ja pohdittiin, ei vain esimerkkikohteeseen soveltaen, vaan yleisesti pätemään kerrostaloihin. Tuotantosuunnitelmat kohteeseen ovat eri vaiheiden aluesuunnitelmat, ullakon rakennusaikataulu, purkutyösuunnitelma, tehtäväsuunnitelma puuelementtiasennuksesta ja työmaan turvallisuussuunnitelma. Tuotantosuunnitelmista tuli selkeät apuvälineet opinnäytetyön tilaajalle Rakennuspalvelu SLH Oy:lle esimerkkikohteeseen; valmiina pohjina ne sopivat myös tuleviin rakennushankkeisiin. Lisärakentaminen on kasvava trendi korjausrakentamisen saralla, ja rakennusvalvonnalta vaadittaisiin selkeät linjaukset, missä ja miten kyseisiä hankkeita on mahdollista toteuttaa.

Turning the attic into an apartment is becoming more common in the biggest city centers in Finland. Because free building plots are rare in city centers changing the purpose of an attic or even building extra floors are a growing trend nowadays. Attic apartments are individual in style and people are interested to invest in them.

The purpose of this Bachelor's thesis was to examine the conditions of additional construction and construction planning. Another aim was to produce production plans for a real estate company Riihimäen Kassatalo. This thesis was commissioned by Rakennuspalvelu SLH Oy. The material on additional construction was collected from the literature of the field, construction regulations, internet sources and through an interview. The material for the production planning was collected from Ratu-database by Rakennustieto.

The case Riihimäen Kassatalo is a six-floor building located in Riihimäki. The whole building is empty and it will undergo a huge makeover. Riihimäen Kassatalo was built in 1959 to be a bank. The building will be changed into a residential building. The attic located on the sixth floor will be demolished and apartments will be built in it.

As result of the thesis explicit guidelines were drawn up to a person who is planning an additional construction project. Issues related to construction engineering were listed and considered how to apply them in general to all kinds of blocks of flats. Production plans produced for the case were district plans, building timetable for the attic, plan for demolition work, task plan for wood element installation and safety plan for the construction site. These form clear guidelines for the contractor not just for the case but also for future projects. Additional construction as a raising trend needs explicit guidelines from the building supervision on where and how these kinds of projects are feasible.