Asunnot sijoituskohteena ja oppaan laatiminen suomalaiseen sijoitusympäristöön

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena on tutustua asuntosijoittamiseen käsitteenä ja laatia produktina aloittavalle asuntosijoittajalle suunnattu opas. Opinnäytetyö on jaettu kahteen osioon. Ensimmäinen osio on teoriapohja opinnäytetyön muodossa, joka käsittelee asuntosijoittamisen asemoitumista muiden säästämismuotojen joukkoon sekä syventyy tarkemmin asuntosijoittamiseen. Tämän lisäksi produktina opinnäytetyössä on toteutettu asuntosijoittamisen opas, joka antaa ohjeita sijoittajaksi aikovalle tai asiasta kiinnostuneelle. Opinnäytetyö sekä opas on laadittu alkuvuodesta 2015.

Opinnäytetyön idea on lähtöisin omasta kiinnostuksesta aihealueeseen. Asuntosijoittamista koskevaa kirjallisuutta Suomessa on verrattain vähän suhteessa sijoittajien määrään. Oppaan tarkoituksena on vastata kysyntään sekä selvittää lukijalle asuntosijoittamisen pääkohtia loogisesti ja helposti luettavassa muodossa. Lähdeaineisto kattaa kirjallisuutta, haastatteluja sekä omaa kokemusta aihe-alueesta.

Opinnäytetyön tietoperustassa käsitellään eri säästämisen muotoja ja sijoitetaan asuntosijoittaminen näiden joukkoon. Tarkemmin syvennytään siihen, mitä kiinteistösijoittamisen muotoja on olemassa ja millaisia toimijoita sijoitusmarkkinoilla on. Teoriapohjassa käsitellään myös asunto-osakkeen käsite ja sen hallintaan liittyvät yksityiskohdat. Lisäksi perehdytään siihen miksi asuntosijoittaminen koetaan hyväksi sijoittamisen muodoksi. Asuntosijoittamisen liittyvät erityispiirteet verrattuna muihin sijoitusmuotoihin käsitellään omassa kappaleessaan. Lopuksi syvennytään asuntosijoittamisen kehitykseen Suomessa.

Tietopohjan lisäksi opinnäytetyössä käsitellään asuntosijoittamisen oppaan laatimisprosessi. Oppaan laatimisprosessi on kuvattu kertomalla sen tarkoitus ja tekstisisällön tuottamiseen liittyvät valinnat ja pääpiirteet. Oppaassa on tärkeää huomioida myös luettavuus ja visuaalinen ilme, joiden työstämisestä on kerrottu opinnäytetyössä. Haastatteluiden avulla opas on laadittu lopulliseen muotoonsa.

Tuotoksena opinnäytetyössä on syntynyt noin 30-sivun mittainen asuntosijoittamisen opas. Se on rajattu kertomaan vain yksityishenkilön asuntosijoittamisesta. Työstä on rajattu pois muut kiinteistösijoittamisen muodot, jotta suora asuntosijoittamien voidaan käydä perusteellisesti läpi. Opas syventyy myös konkreettisemmin asuntosijoittalle relevantteihin aihealueisiin. Käsiteltäviä aiheita ovat sijoittamiseen liittyvät tuotot ja riskit, sekä asuntosijoittamiseen oleel-lisesti liittyvät kustannukset. Opas kertoo myös taloyhtiöön liittyvistä piirteistä ja tarvittavan tiedon asuntosijoittamisen verotuksesta.

Opinnäytetyö sekä opas yhdessä pyrkivät antamaan asuntosijoittamisesta kattavan kuvan Suomen asuntosijoittamisen markkinalla.

The aim of this thesis is to explore the concept of investing to real-estates and to create a guide for residential investors. The thesis is divided into two sections. The first section is a theoretical form of the thesis, which places the real-estate investments into financial universe, as well as deepens the knowledge of real-estate investing. In addition, a guide for investing will provide guidance for investors with intension or interest to the area of the market. The thesis, as well as the investment guide has been compiled in early 2015.

An idea of the thesis is based for an own interest in the subject area. Literature on real-estate investments in Finland is relatively low in relation to amount of investors. The guide is designed to meet a demand as well as dig into housing market in logical and easily readable form. Source material covers literature, interviews, as well as own experience in the subject area.

Theoretical part of the thesis concentrates into different forms of real-estate investing and to individuals operating in the market. In addition, the theoretical part will cover up the concept of housing shares and give further details to condominiums. Also, it will be analysed of why real-estates have been considered to be a competitive investment and how it will differentiate from other asset classes. Finally, last chapter will explore history and development of real-investment market in Finland.

In addition to the thesis, a drafting process of the investment guide will be covered. The process, main features and purpose of making the guide will be introduced. Readability and visual identity aspects are introduced among the thesis. By utilizing interviews made, the guide has been prepared to its final form.

As a result, the Real-estate Investment Guide will cover up 30 pages in length. It is limited to only concentrate to individuals investing to real-estates. Other products investing to the real estates will be excluded in order to focus thoroughly to the substance area. The guide concentrates on concrete and relevant subject areas. Topics will focus on profits and risks, as well as costs essentially related to the property investments. The guide will cover up features relating to housing association and the necessary information related to the relevant taxation.

The thesis, as well as the guide in conjunction will provide wide look-through of the Finnish real-estate investment market.